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Zweifamilien-Doppelhaus in bester Lage von Hünxe, wartet auf Sie!

Objekt-Nr. 419931595 – Haus zum Kauf in 46569 Hünxe

  • Hausfront rechts
  • Hausfront links
  • Garten Terrasse
  • Garten Giebel
  • Garten Hütte
  • EG Diele
  • EG Gäste-WC
  • EG Wohn- Esszimmer
  • EG Esszimmer
  • EG Küche
  • EG Wohnzimmer
  • OG Flur
  • OG Eltern
  • OG Kind 1
  • OG Kind 2
  • OG Badezimmer
  • Spitzboden Raum
  • Spitzboden WC
  • UG Schlafzimmer
  • UG Ankleide
  • UG Anschlüsse
  • Haushälfte links Erdgeschoss
  • Haushälfte links Dachgeschoss
  • Haushälfte links Spitzboden
  • Haushälfte links Kellergeschoss
  • Haushälfte rechts Erdgeschoss
  • Haushälfte rechts Dachgeschoss
  • Haushälfte rechts Spitzboden
  • Haushälfte rechts Kellergeschoss

Ansprechpartner

Dirk van der Heiden

Telefon: 0211 - 97 53 53 93


  • Kaufpreis
    775.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 226 m²
  • Nutzfläche
    ca. 121 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 756 m²

Beschreibung

Das hier angebotene momentan vermietete Doppelhaus würde 2004 auf einem 756 qm großem Grundstück in bester Wohnlage von Hünxe, nahe dem Ortskern erbaut.

Es handelt sich hierbei um 2 eigenständige Wohneinheiten inkl. aller separaten Versorgungseinrichtungen. Die klassischen Doppelhaushälften eben, nur das diese auf einem gemeinschaftlichen Grundstück errichtet worden sind.

Eine Teilung der Haushälften wäre nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) möglich und könnte von den neuen Eigentümern durchgeführt werden.

Die Immobilie wurde in Massivbauweise inkl. einer Vollunterkellerung mit Sperrbetonwanne errichtet.
Beide Haushälften sind von der Wohnflächengröße von je. ca. 113 qm und der Grundrissgestaltung identisch. Von den Ausstattungsmerkmalen weichen diese nur geringfügig voneinander ab.

Dies bezieht sich bei der rechten Haushälfte auf die Kaminvorrichtung inkl. des Kaminofens im Wohnzimmer und den großen Kellerraum der mit Laminat und einem Heizkörper ausgestattet ist.

Die Böden im Erdgeschoß, die Flure und der Treppenbelag der Betontreppe die vom Keller bis in den Spitzboden verbaut ist, haben einen modernen Fliesenbelag erhalten.

Eine Gastherme mit zentraler Warmwasserversorgung für das Badezimmer und die Küche ist im Spitzboden (WC-Raum) untergebracht.

Jede Einheit verfügt über eine Garage mit 2 Schwingtoren, Stromanschluss und einem zusätzlichen Wasseranschluss am Haus. Das Grundstück der rechten Haushälfte verfügt zusätzlich über eine abschließbare Gartentür.

Wie bereits geschrieben, sind momentan beide Haushälften vermietet. Die Mieter der rechten Einheit orientieren sich um, so das in naher Zukunft diese Hälfte zum Eigennutz frei würde.

Die verwendeten Fotos, zeigen ausschließlich die rechte freiwerdende Haushälfte mit dem größeren abgeteilten Eckgrundstück.

Sonstiges

Baujahr: 2004
Energiekennwert: 92 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Für die Weitergabe von Angaben / Daten die wir von Dritten erhalten haben, übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Makler Firma keine Käufer-Maklerprovision. Der Makler ist für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für unsere Kunden bestimmt. Keine unberechtigte Weitergabe erlaubt. Bei Weitergabe besteht Anspruch auf Schadensersatz oder Vertragsstrafe.

Ausstattung

Haushälfte rechts ca. 113 qm Wohnfläche. Abgeteilter Grundstücksanteil ca. 436 qm.

Erdgeschoss:

- Diele gefliest
- Gäste-WC mit Fenster
- Abstellraum
- großer Wohn-Essbereich
- offener Küchenbereich
- zentrale Warmwasserversorgung (Küche)
- Wohnbereich mit Kaminofen
- EG komplett gefliest
- Wohnzimmer mit großer Glasfront
- Wohnzimmer mit Zugang zur Steinterrasse
- elektrische Rolladen aus Kunststoff
- Satellitenanschluss
- Stahlbetontreppe zum Dach und Kellergeschoss

Dachgeschoss:

- 3 Schlafräume hell und freundlich
- mit Laminatboden ausgestattet
- je 1 Satellitenanschluss pro Schlafraum
- elektrische Rolladen außer Veluxfenster
- modernes Bad mit Wanne, Duschkabine u. Fenster
- Flurbereich gefliest
- Stahlbetontreppe zum Spitzboden

Spitzboden:

- WC mit Fenster im Heizungsraum
- 1 Raum mit großem Giebelfenster
- Laminatbodenbelag
- Satellitenanschluss

Keller:

- Vollkeller
- 3 Kellerräume
- 1 Versorgungskeller mit allen Hausanschlüssen
- 2 Abstellräume
- 1 Kellerraum mit Laminatboden, Heizkörper u. Satempfang

Außenbereich:

- Garage ca. 3.00 x 6.00 Meter mit 2 Schwingtoren u. Strom
- gepflasterte Terrasse und Wege
- seitliches Gartentor.

Haushälfte links ca. 113 qm Wohnfläche. Abgeteilter Grundstücksanteil ca. 320 qm.

Bau und Ausstattungsgleich wie Haushälfte rechts, jedoch ohne Kaminofen und ohne Kellerraumausbau.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Hünxe-Dorf.

Das Haus steht in einem verkehrsberuhigten Bereich als letztes Objekt in einer Stichstraße mit Sackgassenlage.

Der Ortskern mit seinen Geschäften und allen anderen Einrichtungen inkl. Schule und Kindergarten, sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Autoanbindung zur A3 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

Ausstattung

Anzahl Etagen 1
Anzahl Zimmer 10
Baujahr 2004
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 2
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet
Zustand neuwertig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 92 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 17.04.2031

0200400+


Objekt-Nr. 419931595 – Haus zum Kauf in 46569 Hünxe

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