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Sonnige, großzügige 2-Zimmer Terrassenwohnung - Düsseldorf-Unterbach

Objekt-Nr. 64312-71569 – Wohnung zum Kauf in 40627 Düsseldorf - Unterbach

  • Terrasse
  • Terrasse
  • Außenansicht
  • Flur mit Einbauschrank
  • offene Küche
  • Wohn-Essbereich
  • Wohn-Essbereich
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Hang-Terrassen-Gärten

Ansprechpartner

Frank Flick Frank Flick

Telefon: 0211 - 97 53 53 90

Grundrisse


  • Kaufpreis
    358.000 €
  • Hausgeld
    495 €
  • Wohnfläche
    ca. 109 m²

Beschreibung

Baujahr: 1978 – laufend Instand gehalten.

Aufteilung:

Wohnfläche ca. 100,06 m²
Terrasse ca. 35m 25% ca. 8,75 m²

Gesamt ca. 109,00 m²

- siehe Grundriss -

Bauweise:

Klassische Hanglage, architektonisch reizvolle und aufwendige Terrassenbauweise mit großzügigen Raumaufteilungen. In dem Objekt gibt es insgesamt 14 Wohneinheiten. Die angebotene Komfortwohnung liegt im dritten Terrassengeschoss (3 Treppengeschosse). Zwei zugehörige größere Kellerräume (einer und Waschküche bequem erreichbar auf gleicher Etage) plus eine Stellfläche im Gemeinschaftskeller. Ebenso steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung/Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, sodass der gartenartig angelegte Terrassenbereich (mit Bewässerungsanlage) der Sonne zugewandt ist.
Zwei unterschiedlich große – elektrisch bedienbare Markisen dienen als Schattenspender für „das zweite Wohnzimmer“ mit ca. 35 m².

Der Garagenplatz in der Tiefgarage ist der obere Teil eines Doppelparkers.

Hausgeld: EUR 495,- inkl. Heizkosten (inkl. Kalt- und Abwasser) und Instandhaltungsrücklagen.

Sonstiges

Gesamteindruck: Ein Wohnjuwel für den 1-2-Personenhaushalt.

Kaufpreis:

Wohneinheit EUR 350.000,-
TG-Stellplatz EUR 8.000,-
Gesamtkaufpreis EUR 358.000,-

- Im Alleinauftrag -

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.11.2019
Endenergiebedarf Wärme: 186.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1978

Ausstattung

Wohnraum mit offener Küche ca. 64 m² mit vorgelagerter, über deckenhohe Fensterschiebeelemente erreichbare Terrasse, Schlafraum ca. 20 m² mit deckenhohem Kleidereinbauschrank und Terrassenzugang, weißes Bad en Suite, Gäste-WC, Diele mit 6m Einbauschrank und Regalwand.

Besonders erwähnenswert ist der geschmackvolle, einheitliche Marmorboden, eingelassene Deckenleuchten sowie eine doppelseitig nutzbare, anspruchsvolle Einbauküche mit Bartheke zum Wohnraum. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine mit Gas betriebene Fußbodenheizung. Die Warmwasserver-sorgung über Durchlauferhitzer.

Insgesamt eine sehr gepflegte, gut ausgestattete Wohlfühlwohnung, mit großzügiger Aufteilung, im Sommer einem zweiten Wohnzimmer auf der Sonnenterrasse.

Lagebeschreibung

Die gepflegte Gesamtanlage liegt an einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, die mit dem Kaufobjekt in dieser Sackgasse endet.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind gut erreichbar, besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über das „Hildener Kreuz“ sowie die Zuwegung zur Innenstadt.

Der beliebte Düsseldorfer Ortsteil Unterbach ist bekannt durch den „Unterbacher See“ mit seinen Strandbädern und zahlreichen Wassersportmöglichkeiten.

Diesen See können Sie fußläufig erreichen und auch umrunden. Des Weiteren stehen zahlreiche Sportmöglichkeiten zur Auswahl.

Im Übrigen: Unterbach besitzt seinen eigenen Karnevalsumzug – man ruft nicht „Helau“, sondern „Ia“ !

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Gehoben
Baujahr 1978
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 3
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche Einbauküche, offene Küche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab Ab Juni 2020
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 186,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1978
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 18.11.2029

0200400+

Käuferprovision inkl. MwSt

3.57 %


Objekt-Nr. 64312-71569 – Wohnung zum Kauf in 40627 Düsseldorf - Unterbach

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