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RESERVIERT: Gut vermietetes 3-Familienhaus im Moerser Stadtzentrum

Objekt-Nr. 66582-7847 – Haus zum Kauf in 47441 Moers - Zentrum

  • Mitten in Moers
  • 3-Familienhaus mit...
  • ..schönem Garten
  • Der Hauseingang
  • Treppenhaus modernisiert
  • Beispielwohnung
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Garderobenraum
  • Badezimmer mit...
  • ...Fenster

Ansprechpartner

Frank Flick Frank Flick

Telefon: 0211 - 97 53 53 90


  • Kaufpreis
    225.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 191 m²
  • Nutzfläche
    ca. 70 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 362 m²

Beschreibung

Vermutlich im Jahr 1931 in Massivbauweise erstelltes, einseitig angebautes 3-Familienhaus, 2-geschossig mit ausgebautem Walmdach, voll unterkellert, Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung, je Etage eine 2-Zimmer-Wohnung, insgesamt 191 m² Wohnfläche.

EG, ca. 73 m² Wfl.: Diele, großes Wohnzimmer zum Garten ausgerichtet, Küche, Schlafzimmer, kleiner Garderobenvorraum vor dem Wannenbad.

1. OG, ca. 71 m² Wfl.: wie die EG Wohnung allerdings mit kleinem Balkon am Wohnzimmer

DG, ca. 48 m² Wfl.: Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Wannenbad

Die Wohnungen sind alle z.T. langjährig vermietet, die Mieter würden gerne im Haus wohnen bleiben. Die aktuelle JNME beträgt EUR 10.193,88 jährlich, die Mieten sind steigerungsfähig.

Sonstiges

Das Grundstück hat eine Größe von 362 m²; hinter dem Gebäude steht den Bewohnern ein kleines Gärtchen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Leider gehören weder Garagen noch zugeordnete PKW-Stellplätze zum Objektg, allerdings kann man sich sehr kostengünstig von der Stadt einen Anlieger-Parkausweis ausstellen lassen.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.06.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 214 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Gebäude: 1950, Baujahr Heizung: 1990

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte per Telefon!

Ausstattung

Das Haus wurde in den letzten Jahren in einigen Bereichen aufwändig saniert. So wurde z.B., die Elektrik überarbeitet, das Dach neu eingedeckt und isoliert und das Treppenhaus modernisiert, außerdem ist jede Wohneinheit mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet worden. Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast, allerdings schon etwas älter, ebenso die Bäder in EG und OG. Das Wannenbad in der DG-Wohnung ist erst vor kurzem modernisiert worden.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in sehr guter, ruhiger Innenstadtlage unweit der Fußgängerzone. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten vom Fachgeschäft bis zum Supermarkt, Ärzte, Banken und sämtliche kommunalen Versorgungseinrichtungen. Die Anbindung zu den umliegenden Städten ist über die in wenigen Minuten zu erreichende A 40 optimal gewährleistet.

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 3
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1931
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab vermietet
Vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 214 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1950
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 29.06.2024

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision inkl. MwSt

03.57 %


Objekt-Nr. 66582-7847 – Haus zum Kauf in 47441 Moers - Zentrum

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