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RESERVIERT! Erdgeschoss- Eigentumswohnung mit Terrasse und Garage im Weseler Glacis

Objekt-Nr. 20048-3168 – Wohnung zum Kauf in 46483 Wesel - Glacis

  • Frontansicht
  • Frontansicht
  • Terrasse
  • Flur mit Einbauschränke
  • Gäste- WC mit Dusche
  • Kinderzimmer/ Büro
  • ...mit weißen Einbauschränken
  • Badezimmer mit Fenster
  • Dusche und Badewanne
  • Elternzimmer mit Ausblick
  • ...und Einbau- Kleiderschrank
  • Garderobenschrank im Flur
  • Separate Küche mit Essplatz
  • Einbauküche kann übernommen werden
  • Geräumiges Wohn-/ Esszimmer
  • Viele Fenster sorgen für Ausblicke
  • Essbereich
  • Rückansicht
  • Separate Garage zum Objekt
  • Kellertreppe
  • Wohnung 1 mit Garage links

Ansprechpartner

Frank Flick Frank Flick

Telefon: 0211 - 97 53 53 90


  • Kaufpreis
    299.000 €
  • Hausgeld
    180 €
  • Wohnfläche
    ca. 113 m²

Beschreibung

Diese außergewöhnlich schön aufgeteilte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Anlage mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die komplette Anlage wird verwaltet von einem ansässigen Hausverwaltungsbüro. Zur Wohnung gehört außerdem noch eine separate massiv erstellte Garage, die sich vis á vis der Wohnung befindet. Die Erdgeschoss- Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Dadurch, dass die 3 Kellerräume direkt innerhalb der Wohnung begehbar sind, fühlt sich das Wohnen hier an wie in einem Bungalow. Ihr neues Domizil wurde 1990 erstellt und seitdem immer wieder laufend renoviert. Die helle und hochwertige Gesamtausstattung vermittelt modernes Wohnen mit einer extra Portion Gemütlichkeit. Über den langen Flur mit Echtholzparkettboden gelangen Sie rechts in das Gäste- WC, das mit Dusche und Fenster ausgestattet ist. Entlang des Flures stehen Ihnen diverse hochwertige weiße Einbauschränke ( Schreinerarbeit ), die als Garderobenschränke, Ablageflächen etc. dienen, zur Verfügung. Vom Flurbereich aus gelangen Sie ebenfalls in das geräumige und helle Kinderzimmer, das selbstverständlich auch als Büro dienen kann. Die Fläche beträgt ca. 14 qm und die großen Eckfenster sorgen für ausreichend Licht in diesem Raum. Auch hier ist ein weißer Einbauschrank vorhanden. Direkt nebenan befindet sich das Badezimmer. Die ca. 9 qm sind hervorragend aufgeteilt. Hier befinden sich 2 Waschbecken, die separate Dusche sowie die Badewanne. Im Bad ist ebenfalls die eigene Gastherme untergebracht. Sie schließen einen eigenen Versorgungsvertrag übe Gas mit dem Versorgungsunternehmen Ihrer Wahl. Neben dem Bad befindet sich die große Küche. Am Ende des hellen Raumes können Sie Ihren Essplatz realisieren. Sie werden sich wie in einem kleinen Wintergarten fühlen, da rundherum Fenster sind. Die vorhandene Einbauküche kann bei Gefallen auch gerne übernommen werden. Momentan ist die Küche durch eine Wand zum Wohnzimmer geschlossen. In den Originalplänen erkennt man allerdings eine Öffnung der Wand. Somit wäre eine offene Küchenvariante ebenfalls möglich. Direkt gegenüber der Küche befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer. Hier stehen Ihnen ca. 18 qm zur Verfügung. Vom Fenster aus haben Sie einen schönen Blick in den Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage. Ein neuer Kleiderschrank ist in Zuknft kein Thema mehr. Das Elternzimmer ist mit einem großen weißen Einbauschrank ausgestattet. Neben dem Elternzimmer befindet sich das optimal aufgeteilte Wohn- / Esszimmer. Die Fläche beträgt ca. 34 qm. Essbereich sowie Kuschelecke finden ausreichend Platz. Von allen Fenstern haben Sie einen schönen Grünblick. Über die Terrassentür erreichen Sie die ca. 7 qm große Terrasse. Durch die angrenzende Bepflanzung mit Büschen und Hecken können Sie sich unbeobachtet fühlen. Vom Flurbereich aus gelangen Sie über die Stahltreppe mit Mahagoni- Stufen in Ihren eigenen separaten Kellerbereich. Anschlüsse für Stadtwasser, Gas und Strom sind hier untergebracht. Ein Kellerraum dient als Waschkeller. Zwei weitere Kellerräume ( Vorräte und Hobby ) stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Teilweise sogar beheizt. Die weißen Kunstoff- ISO- Fenster sind mit Rollläden - teilweise elekrisch bedienbar- ausgestattet. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit in der Wohnung. Beheizt wird Ihr neues Domizil über eine separate Erdgasheizung mit Fußebodenheizung in allen Räumen ( EG ). Fazit: Großzügige Wohnung für den Liebhaber der stadtnahen Wohnlage!

Ausstattung

° Erdgas- Etagen- Heizung, Fußbodenheizung
° Durchlauferhitzer für Warmwasser
° separater Wasserzähler- eigener Versorgungsvertrag mit den Stadtwerken
° diverse hochwertige Einbauschränke / Garderobenschränke vom Schreiner angefertigt
° Oberböden teilweise Echtholzparkett, Fliesen hell
° großzügiges Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne, 2 Waschbecken
° separates Gäste- WC mit Fenster
° Fensterbänke Granit
° weiße Decke mit Halogenspots
° Kunstoff- ISO- Fenster in weiß mit Rollläden- teilweise elektrisch bedienbar
° Schiebeelement ( Terrassentür )
° Alarmanlage
° abgeschlossene Küche inklusive Einbauküche ( kann bei Bedarf übernommen werden )
° Treppe zum Keller innerhalb der Wohnung: Holzstufen ( Mahagoni )
° Vollunterkellerung ( 3 Zimmer ) begehbar innerhalb der Wohnung
° Terrasse
° Garage direkt am Objekt vorhanden

Lagebeschreibung

46483 Wesel- Nähe Glacis bzw. Innenstadt
Diese helle 3 1/2- Zimmer- Eigentumswohnung befindet sich am Rande des Weseler Glacis. Bushaltestelle befindet sich am Ende der Sackgasse. Nur wenige Minuten zum Weseler Bahnhof. Kurze Wege ( fußläufig ) zur attraktiven Weseler Innenstadt mit der schönen Fußgängerzone. Optimale Verkehrsanbindung zum Ruhrgebiet/ Niederlande durch die Autobahnen A3, A57 gegeben. Die B8 Richtung Dinslaken ist ebenfalls schnell erreichbar. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Auesee- Nähe, Rheinnähe, Hallenbad, Kornmarkt, Kino, Dom, Großer Markt, Römerwardt, Auestadion etc.

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3,50
Kategorie Gehoben
Baujahr 1990
Befeuerungsart Gas
Gartennutzung
Heizungsart Etagenheizung, Fußbodenheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Rolladen
Seniorengerecht
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 170 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung, Fußbodenheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1990
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 13.05.2028

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision inkl. MwSt

3.57 %


Objekt-Nr. 20048-3168 – Wohnung zum Kauf in 46483 Wesel - Glacis

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