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Objekt-Nr. 20026-P-2480 – Haus zum Kauf in 47877 Willich - Neersen

  • Hausansicht
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • WC im EG
  • Badezimmer im OG
  • Gartenansicht
  • Rückansicht

Ansprechpartner

Frank Flick Frank Flick

Telefon: 0211 - 97 53 53 90


  • Kaufpreis
    330.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 114 m²
  • Nutzfläche
    ca. 60 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 448 m²

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde von seinem jetzigen Eigentümer in den 60er Jahren gebaut und über Jahrzehnte liebevoll gepflegt.

Im Erdgeschoss dominiert der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, mit schönem Panoramafenster zum Vorgarten und dem praktischen Schiebeelement zur Gartenseite hin.

Die Küche befindet sich separiert neben dem Essbereich und könnte mit vertretbarem Aufwand in den Wohn- und Essbereich integriert werden.

Über eine massive Treppe, die mit einem zeitlosen schwarzen Naturstein belegt ist, gelangen Sie sowohl in den Keller, als auch in das Obergeschoss, das drei Schlafräume (einer davon mit Zugang zum Balkon), ein Wannenbad und direkt angrenzend ein kleines Duschbad und einen Abstellraum bietet.

Das sehr schön angelegte Grundstück hat mit ca. 448qm eine angenehme Größe und wurde kontinuierlich von einem Gärtner gepflegt. Ein richtiges kleines Paradies, indem die Eltern den wohlverdienten Feierabend genießen und die Kinder unbehelligt spielen können.

Zum Haus gehört eine massive Garage und vorgelagert ca. 2 bis 3 PKW Abstellplätze.

Der Keller (Stehhöhe ca. 2 Meter) bietet ca. 60qm Nutzfläche und befindet sich in einem, bezogen auf das Baujahr, guten Zustand.

Obwohl das Haus über die Jahre sehr gut gepflegt wurde, entspricht die Ausstattung weitestgehend dem Baujahr. Eine umfassende Modernisierung der Immobilie sollte der Erwerber unbedingt einkalkulieren. Aber es lohnt sich! Gepflegte Immobilien in den schönen, gewachsenen Wohngegenden von Neersen sind sehr beliebt und nur schwer am Markt zu bekommen.

Sonstiges

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Ausstattung

Die Immobilie ist wie nachfolgend beschrieben ausgestattet:

- Keller
- Ölzentralheizung (Viessmann ca. 1997), Heizkörper
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Badezimmer mit Wanne, WT, Fenster (60er Jahre)
- Duschbad (60er Jahre)
- Gäste - WC im EG (60er Jahre)
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung (ca. 1980)
- Massive Treppe EG / OG
- Gepflegte Vorgarten- und Gartenanlage
- Garage + 3 Stellplätze

Lagebeschreibung

Die Stadt Willich liegt mit ihren rund 53.000 Einwohnern im östlichen Bereich des Kreises Viersen und befindet sich in guter Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Willicher Stadtteil Neersen. Die Wallfahrtkapelle Klein Jerusalem und das Schloss Neersen haben den beschaulichen Stadtteil bis weit über die Stadtgrenze hinaus bekannt gemacht. Insbesondere die Neersener Schlossfestspiele erfreuen sich bis weit über die Stadtgrenzen hinaus größter Beliebtheit bei kulturell interessierten Menschen.

Willich ist eine familienfreundliche Stadt, die sämtliche Schulformen, Kindergärten und jede Menge Freizeiteinrichtungen bietet.

Bei Berufspendlern ist Willich aufgrund der Nähe und der guten Verkehrsanbindung zu Düsseldorf sehr gefragt. Trotz des ruhigen Wohnumfeldes erreichen Sie mit dem PKW die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten.

Bis in das Düsseldorfer Zentrum und zum Düsseldorfer Flughafen benötigen Sie mit dem PKW rund 15 bis 20 Minuten.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1966
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 1
verfügbar ab Nach Absprache
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 319,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1966
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 01.04.2020

0200400+

Käuferprovision inkl. MwSt

3.48 %


Objekt-Nr. 20026-P-2480 – Haus zum Kauf in 47877 Willich - Neersen

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