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Repräsentativ u. top gepflegt!!! 15-Familienhaus in DU-Neudorf als nachh. Kapitalanlage m. Potenzial

Objekt-Nr. 59533-4326 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 47057 Duisburg - Neudorf

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Ansprechpartner

Frank Flick Frank Flick

Telefon: 0211 - 97 53 53 90

Anlagen


  • Kaufpreis
    1.240.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    67.111 €
  • Wohnfläche
    ca. 948,50 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 390 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 948,50 m²

Beschreibung

Das ursprünglich, im Jahr 1951, als 15-Familienhaus konzipierte Eckhaus wurde in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet. Heute befinden sich in der sehr gepflegten Liegenschaft 13 Wohnungen, die sich auf vier Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss verteilen.

Das weitestgehend überbaute Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 390 m²; ein kleiner Mietergarten ist hofseitig angelegt.

Insgesamt ca. 948,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf elf Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 46 und 70 m² und zwei (zusammengelegten) Wohnungen mit jeweils ca. 122 und 136 m². Die Mieterschaft ist teils langjährig im Haus.

Sonstiges

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Ausstattung

Die heutigen Eigentümer haben stetige Reinvestition der Mieten betrieben und so das Objekt in einen sehr aktuellen und ansprechenden Zustand versetzt.
Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt: Neben isolierverglasten Kunststofffenstern wurden seit 2006 sechs Bäder neu eingerichtet und weitere sechs wurden modern und hell renoviert (vor Neuvermietung), weitestehend neue Wohnungseingangstüren, die Gasthermen erneuert, die drei vorhandenen Balkone saniert und das Treppenhaus samt Fensteranlagen und Stromversorgung komplett und modern erneuert. Die Dachpfanneneindeckung wurde in den 1980er Jahren erneuert. Neben den drei vorhandenen Balkonen könnten zukünftig zur Hofseite alle Wohnungen wieder mit einem Balkon ergänzt werden (Türzugang vorhanden). Kabelanschluss über durch die Mieter mit Unitymedia abgeschlossene Verträge.

Mieteinnahmen: Aktuell ca. 67.111,00 EUR p.a., was einer durchschnittlichen Miete/m² von ca. 5,90 EUR entspricht. Der Blick in den Duisburger Mietspiegel verspricht hier für die Zukunft bislang nicht gehobenes Potenzial.

Lagebeschreibung

Duisburg-Neudorf zählt zu den bevorzugten Wohnadressen innerhalb des Duisburger Stadtgebietes. Das urbane Wohnumfeld -angelehnt an den Duisburger Stadtwald und die nahe gelegene Sechs Seen Platte- ist intakt und zeichnet sich durch seine in fußläufiger Lage gelegenen kleinen Einzelhandelsgeschäfte, vielfältige Restaurantszene, lauschige Cafés sowie Kindergärten und Schulen aus. Das Freizeitangebot im nahegelegenen Sportpark Wedau und im Duisburger Stadtwald sind ebenfalls in Minuten erreicht. Von hier gelangen Sie fußläufig zur Universität, zu den Instituten des Fraunhofer Institutes, zum Bahnhof und mittels guter ÖPNV-Anbindung in die Duisburger Innenstadt. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen über die Autobahnen 40, 3 und 59 sind als hervorragend zu bezeichnen.

Ausstattung

Anzahl Etagen 5
Anzahl Wohneinheiten 13
Baujahr 1951
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 105,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1951
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 21.11.2029

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision inkl. MwSt

3.57 %


Objekt-Nr. 59533-4326 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 47057 Duisburg - Neudorf

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