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PROVISIONSFREI! Packen Sie es an: Doppelhaus mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Voerde!

Objekt-Nr. 419931553 – Haus zum Kauf in 46562 Voerde

  • Frontansicht
  • Terrasse
  • Schönes Spielparadies für Kinder
  • Gartenansicht
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • OG Eltern
  • OG Kind
  • Dachgeschoss

Ansprechpartner

Dirk van der Heiden

Dirk van der Heiden

Telefon: +49(2064) 7789493


  • Kaufpreis
    210.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 90,50 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 638 m²

Beschreibung

Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Flur, Esszimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer
Dachgeschoss: Elternzimmer, Kinderzimmer
Kellergeschoss: Heizungsraum, Vorräte/Werken

Das gemütliche Doppelhaus wurde im Jahre 1929 in 1 1/2-geschossiger Massivbauweise erstellt. Toll ist das große ca. 638 m² große Gartengrundstück in absoluter Ruhiglage von Voerde ( ein Anbau wäre gegebenfalls möglich! ). Vis á vis des Hauses befindet sich ein Spielplatz - ideale Wohnlage für die junge Familie! Das Doppelhaus wird beheizt über eine Erdgasheizung aus dem Jahre 1992. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, das Wohnzimmer, das großzügige Esszimmer, sowie die Küche und das Bad. Über den Küchenbereich gelangt man auf das schöne große Gartengrundstück. Hier haben Ihre Kinder ausreichend Platz zum Spielen. In dem vorhandenen Gartenhaus kann man allerlei Gartengeräte unterbringen. Über die Echtholztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss der Immobilie. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer. Der Spitzboden (2 Räume) ist nicht ausgebaut und ist erreichbar über das Schlafzimmer. Die weißen Kunststoff-ISO-Fenster stammen aus dem Jahr 1983. Das Haus ist unterkellert (2 Räume). Hier ist unter anderem die Heizung untergebracht. Fazit:
Ein Haus mit viel Potenzial an einer Spielstraße wartet auf Sie!

Sonstiges

Baujahr: 1929
Energiekennwert: 276,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Makler Firma keine Käufer-Maklerprovision. Der Makler ist für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

* Oberböden teilweise Holzdielen, Textil, Steinfliesen, Laminat
* Innentreppe Echtholz
* Warmwasser über Durchlauferhitzer
* Kunststoff-ISO-Fenster in weiß mit Rollläden (1983 NEU)
* Erdgasheizung von 1991
* Holzbalkendecken
* Spitzboden: 2 Zimmer ( nicht ausgebaut )
* Dachgiebel verfugt in 2017
* Bad: Sanitär vom Baujahr mit Badewanne und Fenster
* Kanalsanierung in 2012 ( Abwasserleitungen )

Lagebeschreibung

46562 Voerde - Zentrum
Das Haus befindet sich an einer Spielstraße im grünen Voerde.
In Voerde gibt es ca. 10 Kindergärten, 7 Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Gymnasium und eine Förderschule für Lernbehinderte und Erziehungshilfe. Neben einer Stadtbibliothek und der Volkshochschule gibt es in Voerde seit 1975 eine evangelische Familienbildungsstätte.
Zur Freizeitgestaltung stehen zur Verfügung:
11 Schützenvereine, 3 größere Sportvereine, 2 Tennisvereine, 2 Jugendvereine und der Reitsport.
Die Stadt Voerde erstellt jedes Jahr ein eigenes Kulturprogramm in den Bereichen Kindertheater, Kunstausstellungen, Kabarett, Kleinkunst, Konzerte und vieles mehr.
Eine eigene Musikschule rundet diesen Bereich ab.
Besonders beliebt bei seinen Einwohnern und Besuchern ist das Strandbad Tenderingssee.
Die Stadt Voerde verfügt über eine große Anzahl von Geschäften, die den täglichen Bedarf seiner Bürger decken. Darüber hinaus verfügt Voerde über Gewerbegebiete, in denen sich auch Möbelhäuser und ein Baumarkt befinden.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 4,50
Baujahr 1929
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 276,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 19.02.2028

0200400+


Objekt-Nr. 419931553 – Haus zum Kauf in 46562 Voerde

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