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Provisionsfrei - Erdgeschoss Wohnung im 2 Familienhaus mit eigenem Garten

Objekt-Nr. 63#u9SI5n – Wohnung zum Kauf in 46562 Voerde

  • Gartenansicht
  • Hauseingang
  • Terrasse mit Sommerküche
  • Wintergarten mit Kamin
  • Wohnzimmer mit Kamin
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Diele

Ansprechpartner

Frank Flick

Telefon: +49 2855 9219825


  • Kaufpreis
    259.000 €
  • Hausgeld
    246,39 €
  • Wohnfläche
    ca. 115 m²
  • Gartenfläche
    ca. 360 m²
  • Kellerfläche
    ca. 87 m²

Beschreibung

Weitere Bilder sowie die genaue Anschrift der Immobilie mit Grundrissen erhalten Sie umgehend per E-Mail. Stellen Sie bei Interesse eine schriftliche Anfrage. Füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. Bitte stellen Sie Ihre Fragen erst nachdem Sie das Exposé erhalten haben, da Ihre Anfrage automatisch verarbeitet wird. Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360 Grad-Begehung in Ihrem ausführlichen Exposé kennen.

DIE BASIS:
Das freistehende Haus wurde 1972 als Einfamilienhaus auf einem nach Süd- Westen hin ausgerichteten Grundstück fertig gestellt und liegt, umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, in einer ruhigen Nebenstrasse.
1989 wurde das Haus um einen seitlichen Anbau ergänzt und sowohl Gebäude als auch Grundstück geschickt geteilt, sodass zwei Wohneinheiten mit jeweils 50% Eigentumsanteil am Grundstück entstehen konnten.
Die hier beworbene EG-Wohneinheit richtet sich mit ihrem eigenen, gepflegten, liebevoll gestalteten Garten und ihrem separaten Eingang nach Süden aus, während Garten und Eingang der DG-Wohneinheit in nördliche Richtung gerichtet ist.
Die entgegengesetzte Ausrichtung der Gärten und Eingänge beider Wohneinheiten schafft größtmögliche Privatsphäre und vermittelt den Eindruck, sie würden das Haus allein bewohnen.

SO WOHNEN SIE:
Hinter einer solchen Fassade kann sich nur ein bemerkenswerter Grundriss verbergen.
Die hier angebotene Maisonette Wohnung verbindet über eine eigene offene Treppe Erd- und Untergeschoß des Hauses.
Den großzügigen Schnitt der Zimmer wird Ihnen die Familie danken.
Der Wintergarten mit offenem Kamin ist gleichzeitig Ihr Eingangsbereich und vermittelt einen ersten positiven ersten Eindruck. Der Blick schweift durch die großen Fenster auf das satte Grün des fachmännisch angelegten Gartens.
Der repräsentative Wohn-Essbereich bietet viel Platz und vermittelt Wärme und Behaglichkeit. Ergänzend bullert ein Kaminofen, den Sie in kalten Wintertagen mit Holzscheiten bestücken und der dem Raum schnell wohlige Wärme schenken wird.
Sie kochen gerne? Die Küche liegt zur Straßenseite und ist durch einen kleinen Flur vom Essbereich getrennt. Ideal, um nach einer Feier auch mal etwas bis zum nächsten Morgen stehen zu lassen.
Auf dieser Wohnebene, etwas abgeteilt durch einen kleinen Flur befindet sich das helle Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad mit seinen zwei Waschtischen und der Whirl-Wanne. Durch eine Tür getrennt, wird die Toilette zu einem ruhigen Ort.
Über die freie aufwendig gestaltete Holz-Wendeltreppe gelangen Sie ins Untergeschoß. Hier befindet sich neben einigen Abstellräumen der jetzige Werkstattraum und eine großzügige und wohnliche Bar. Beide Räume bieten sich an, bei Bedarf in einen weiteren Wohnraum umgestaltet zu werden.
Die eigene Sauna mit Tauchbecken und Zugang zum Garten runden das Ganze ab.

WIR MEINEN:
Der Preis wird Ihnen gefallen und mit den Zinsen haben Sie im Moment richtig Glück.

Sonstiges

Für die Weitergabe von Angaben / Daten die wir von Dritten erhalten haben, übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Makler Firma keine Käufer-Maklerprovision. Der Makler ist für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für unsere Kunden bestimmt. Keine unberechtigte Weitergabe erlaubt. Bei Weitergabe besteht Anspruch auf Schadensersatz oder Vertragsstrafe.

Ausstattung

Allgemein:
- 2 Familienhaus auf 806 qm Grundstück
- Eigentumsanteil 500/1.000
- Eigene Gartenfläche ca. 360 qm groß
- überdachte Terrasse
- Gartenhaus auch als Outdoorküche nutzbar
- breite Garage mit elektrischem Tor
- Geräteraum für Gartenwerkzeuge und Fahrräder

Erdgeschoss:
- Erdgeschoss Wohnfläche ca. 115 qm auf 14 m Gebäudebreite
- Eigener Hauseingang
- Wintergarten mit Kamin
- Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Badezimmer mit Fenster, Whirlwanne, Dusche, Bidet und separatem WC
- Eigene Treppe zum Untergeschoss

Untergeschoss:
- Untergeschoss Fläche 87,32 qm
- Zusätzliches Zimmer im Untergeschoss ca. 14 qm für Homeoffice oder Gäste
- Gäste WC
- Sauna, Tauchbecken und Dusche
- Waschkeller mit Ausgang zum Garten
- Kellerbar ca. 30 qm

Lagebeschreibung

Willkommen in Voerde (Niederrhein), dem Wohn- und Gewerbestandort im Kreis Wesel, Regierungsbezirk Düsseldorf. In reizvoller niederrheinischer Landschaft bietet die Stadt ihren fast 40.000 Einwohnern und den Gästen attraktive Einkaufsmöglichkeiten, interessante Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten. Die Autobahnen A3 und A59 sind von Voerde aus gut und in wenigen Minuten zu erreichen. Mehrere Buslinien verbinden Voerde mit Duisburg und Wesel und regeln den innerstädtischen Verkehrsbetrieb.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1972
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Gäste-WC
Gartennutzung
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Modernisierungen 1989
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 167,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Nein
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1972
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 16.02.2025

0200400+


Objekt-Nr. 63#u9SI5n – Wohnung zum Kauf in 46562 Voerde

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