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Platz satt! Modernes EFH in ruhiger Lage in Duisburg-Neuenkamp zum wohlfühlen

Objekt-Nr. 59533-4303 – Haus zum Kauf in 47059 Duisburg - Neuenkamp

  • offener Wohnbereich
  • Eingangsbereich
  • offene Küche
  • offene Küche
  • Badezimmer EG
  • Badezimmer 1. OG
  • Schlafzimmer 1. OG
  • Badezimmer DG
  • Zimmer DG
  • Zimmer DG
  • Wendeltreppe
  • Garten

Ansprechpartner

Frank Flick Frank Flick

Telefon: 0211 - 97 53 53 90


  • Kaufpreis
    395.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 177 m²
  • Nutzfläche
    ca. 59 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 210 m²

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienreiheneckhaus eines Vierspänners wurde 1998 in massiver, 2,5-geschossiger Bauweise errichtet.
Der Keller wurde aus wasserundurchlässigem (WU) Beton gegossen.

Zu dem Haus gehören eine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor der Haustüre. Außerdem besteht die Möglichkeit vor der Garage noch ein weiteres Auto abzustellen.

Das kleine aber feine Grundstück hat eine Größe von ca. 210,00 m².

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 177 m², die sich wie folgt aufteilt:

EG: offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, Gäste-WC mit Dusche

1.OG: großes Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Elternschlafzimmer, Dusch- und Wannenbad

DG: Wirtschaftszimmer, das zurzeit als Gästezimmer genutzt wird, Arbeitszimmer, großes Spielkinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Dusch- und Wannenbad

Außerdem befindet sich in dem Haus noch eine Kellernutzfläche von ca. 59,00 m², die sich wie folgt aufteilt:
Trockenraum, Waschküche, tagesbelichteter Kellerraum, Anschlussraum mit Heizungsanlage

Sonstiges

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Ausstattung

Das Haus wurde jüngst vollständig renoviert.

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Kamin im Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Schiebetürelement mit Zugang zum Garten, Terrasse mit Markise, Grundwasserpumpe im Garten, weiße, moderne Innentüren, Gasheizung mit 100 l Warmwasserstandspeicher von Vaillant, LED-Einbaustrahler im gesamten Haus, Oberböden im gesamten Haus mit Vinylboden in Holzoptik, in Waschküche und Kellerraum Fliesenboden, tagesbelichtete Bäder, etc.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung im Stadtteil Neuenkamp. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Ärzte und Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten etc. sind im direkten Umfeld angesiedelt und fußläufig zu erreichen. In punkto Freizeitgestaltung hat Neuenkamp vieles zu bieten. Der nahe gelegene Rhein - mit seinem herrlich angelegten Rheindeich - lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Sport- und Freizeiteinrichtungen werden ebenfalls im Stadtteil angeboten. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als ideal zu bezeichnen.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1998
Befeuerungsart Gas
Kamin
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenoviert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 88,70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1998
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 14.08.2029

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision inkl. MwSt

3.57 %


Objekt-Nr. 59533-4303 – Haus zum Kauf in 47059 Duisburg - Neuenkamp

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