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Parterre- Wohnung mit Balkon und Doppelgarage im schönen Wesel- Obrighoven!

Objekt-Nr. 20048-3167 – Wohnung zum Kauf in 46485 Wesel - Obrighoven

  • Blick auf den Balkon ( Parterre )
  • Blick in die Anlage
  • Frontansicht
  • Blick in die Anlage
  • Badezimmer mit Dusche und Wanne
  • Badezimmer in 2003 modernisiert
  • Wohnzimmer hell gefliest
  • Blick Richtung Balkon
  • Balkon im Parterregeschoss
  • Großer Balkon
  • Inklusive Einbauküche
  • Separate Küche
  • Doppelgarage

Ansprechpartner

Frank Flick Frank Flick

Telefon: 0211 - 97 53 53 90


  • Kaufpreis
    99.000 €
  • Hausgeld
    250 €
  • Wohnfläche
    ca. 60 m²

Beschreibung

Diese perfekt geschnittene 2 1/2- Zimmer- Wohnung befindet sich im Parterregeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im bekannten Stadtteil Obrighoven/ Lauerhaas. Die Wohnanlage befindet sich am Ende eines Stichwegs. Kurze Wege auch von der Doppelgarage durch den Keller in das Haus. das Gebäude wurde 1973 erstellt. In 2003 gab es einen Eigentümerwechsel und in diesem Jahr wurde auch die Wohnung modernisiert. Seitdem wurden immer wieder Dinge in der Einheit modernisiert: Elektroleitungen wurden generalüberholt, der Boden im Schlafzimmer ( Laminat ) neu verlegt, die Innentüren in 2018 erneuert. Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche kann gerne nach Rücksprache übernommen werden. Alle Kunstoff- ISO- Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer hat eine optimale Größe und hat ein Fenster zu optimalen Belüftung. Außerdem ist das Bad mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Hier gibt es auch einen Anschluss für die Waschmaschine. Die praktische Abstellkammer bietet ausreichend Platz für diverse Gegenstände und Dinge. Das geräumige Wohn- / Esszimmer hat eine tolle Größe ( ca. 25 qm ) und wirkt sehr hell und einladend. Von hier aus haben Sie auch den Zugang zum sonnigen großen Balkon. Über das allgemeine Treppenhaus erreichen Sie Ihren separaten Kellerraum sowie den Fahrradkeller und den Trockenraum. Eine Weseler Hausverwaltung kümmert sich um die Anliegen der Bewohner. Fazit: Gemütliches Domizil für Alt und Jung! Auch optimal als Kapitalanlage, da eine gute Vermietbarkeit erzielbar ist.

Ausstattung

° Erdgaszentralheizung
° Balkon in sonniger Lage
° Modernisierung der Wohnung in 2003
° Oberböden teilweise Fliese hell, Laminat
° separate Küche inklusive Einbauküche
° Rollläden an den Fenstern
° praktische Abstellkammer
° separater Kellerraum
° Trockenkeller für die Gemeinschaft
° Doppelgarage

Lagebeschreibung

46485 Wesel- Obrighoven
Grüne bevorzugte Stadtrandlage von Wesel. Pendler bevorzugen den Stadtteil Obrighoven/ Lauerhaas, da die Autobahnauffahrt A3 Wesel/ Schermbeck ( Richting Düsseldorf / Arnhem ) in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs ( EDEKA ) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt gegenüber befinden sich 2 Schnellimbiss- Restaurants, Postfiliale und Friseur. Kindergärten, Grundschule sowie Gesamtschule sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die belebte Innenstadt von Wesel, Kornmarkt, Hallenbad sowie Kino erreichen Sie entweder mit dem Rad, Bus oder Auto. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Auesee, Rhein, Auestadion, Reitplatz, Tennisplatz, Fahrradwege, Joggingstrecken etc.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Wohneinheiten 14
Anzahl Zimmer 2,50
Kategorie Standard
Baujahr 1973
Befeuerungsart Gas
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2003
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Duplex
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 134 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1973
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 25.10.2028

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision inkl. MwSt

3.57 %


Objekt-Nr. 20048-3167 – Wohnung zum Kauf in 46485 Wesel - Obrighoven

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