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Oberkassel: Großzügiges Wohnen in perfekter Lage nahe Rhein!

Objekt-Nr. 20023-K210101 – Wohnung zum Kauf in 40545 Düsseldorf

  • Ansicht Südbalkon
  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche mit Einbauküche
  • Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer

Ansprechpartner

Frank Flick Frank Flick

Telefon: 0211 - 97 53 53 90

Grundrisse


  • Kaufpreis
    1.230.000 €
  • Hausgeld
    380 €
  • Wohnfläche
    ca. 168 m²

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Lage in Oberkassel.
Das 10-Parteienhaus wurde ca. 1929 erbaut.

Fußläufig entfernt liegen die Rheinwiesen, die lebendige Luegallee mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Spielplatz und Grundschulen.

Die Wohnung liegt im Hochparterre des Hauses und verfügt über zwei Balkone, der größere in Südlage.

Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen repräsentativen großen Flur, von dem aus Sie das das großzügige Wohnzimmer, dass Esszimmer, ein Schlafzimmer und das Gäste-WC erreichen.
Wohn- und Esszimmer sind durch eine Glasschiebetür miteinander verbunden.

Über einen weiteren Flur erreichen sie die weiteren beiden Schlafzimmer, sowie das Badezimmer und die Küche.
Die Küche verfügt über eine hochwertige maßangepasste Einbauküche, die bereits im Preis enthalten ist.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Parkplätze sind auf der Straße selbst und in unmittelbarer Umgebung vorhanden, gegen eine geringe Gebühr erhält man einen Anwohnerparkausweis bei der Stadt.
In der nur 400m entfernten Quartiersgarage können zudem auch dauerhaft Stellplätze gemietet werden.

Fazit:
Perfekt für die Familie auch als Alternative zum Einfamilienhaus!
Oder sind Sie auf der Suche nach einer Alternative für das Alter, weil Haus und großer Garten auch viel Arbeit bedeuten?
Für ein Paar bietet die Wohnung durch ihre Größe z.B. auch optimale Homeoffice – Möglichkeiten.
Durch die sowohl familienfreundliche, als auch altersgerechte Lage der Wohnung zum einen im Hochparterre, zum anderen an einer verkehrsberuhigten und dennoch zentralen Straße, bietet diese Immobilie in jeder Hinsicht nur Vorteile.

Sie erhalten hier die Gelegenheit, eine tolle Wohnung in bester Lage zu erwerben!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

- Altbau-Charme
- perfekte Infrastruktur
- Deckenhöhe 3,00 m
- Parkettböden
- sehr geräumiger Eingangsbereich
- Glasschiebetür zur Teilung des Wohn- + Esszimmers
- Wannenbad mit Fenster
- Gäste-WC
- Rollläden
- 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Küche
- Vorratsschrank in der Küche
- Kellerraum

Hinweis:
Die Wohnung ist aktuell noch bis ca. Mitte des Jahres vermietet.
Zum Schutz der Privatsphäre werden hier Innen-Fotos gezeigt, die vor dieser Vermietung entstanden sind.

Lagebeschreibung

Oberkassel zählt durch die Nähe zum Rhein und die hervorragende Infrastruktur zweifelsohne zu den schönsten und begehrtesten Wohnlagen in Düsseldorf.

Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von den Rheinwiesen entfernt am Salierplatz.

Die Luegallee mit zahlreichen Geschäften und einem ausgezeichnetem gastronomischen Angebot ist ebenso fußläufig zu erreichen. Das Angebot lässt keine Wünsche offen.

Eine perfekte Lage für Familien: mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, sowie weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.

Auch verkehrstechnisch ist Oberkassel sehr gut aufgestellt. Ob mit dem Auto oder dem ÖPNV, die Anbindung ist optimal.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Wanne, Fenster
Baujahr 1929
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Rolladen
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 119 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2013
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 07.09.2028

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision inkl. MwSt

3.57 %


Objekt-Nr. 20023-K210101 – Wohnung zum Kauf in 40545 Düsseldorf

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