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Lage - Lage - Toplage! Ein-/Zweifamilienhaus im Dornröschenschlaf sucht neue Eigentümer

Objekt-Nr. 59533-4267M – Haus zum Kauf in 47239 Duisburg - Rumeln-Kaldenhausen

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Ansprechpartner

Frank Flick Frank Flick

Telefon: 0211 - 97 53 53 90

Anlagen


  • Kaufpreis
    349.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 165 m²
  • Nutzfläche
    ca. 30 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 652 m²

Beschreibung

Das hier angebotene, freistehende Ein-/Zweifamilienhaus mit einer eigenen Garage wurde zwischen 1950 und 1954 von der Eigentümerfamilie als massives Haus mit Anbau und Satteldach errichtet. Es verfügt über eine Teilunterkellerung des Haupthauses.

Das herrlich gelegene und wenig einsehbare Grundstück hat eine Größe von ca. 652,00 m², wobei der Garten und die Terrasse sowohl vom Keller über einen separaten Ausgang als auch von der Küche zu betreten sind.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² und verteilt sich mit ca. 85 m² auf das Erdgeschoss und mit ca. 80 m² auf das Dachgeschoss (ca. 10 Zimmer!). Weitere ca. 30 m² Ausbaureserve stehen im Spitzboden zur Verfügung.

Die neuen Eigentümer des Hauses werden die Grundrisse der Zimmer sicherlich zeitgemäßen Ansprüchen anpassen und können ihre Kreativität frei entfalten.

Hier können Sie sich frei einbringen und alles nach Ihren individuellen Wünschen Ihrem Geschmack anpassen.

Die Gesamtnutzfläche im Keller beträgt ca. 53,00 m².

Sonstiges

Bei Interesse klicken Sie bitte auf die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt. Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Hinweis: Nachdem Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, versenden wir das Exposé als Link. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

Wie schon in der Überschrift erwähnt, braucht dieses gut geschnitte Ein-/Zweifamilienhaus neuen Pfiff, den die neuen Eigentümer bestimmt mitbringen. Bei der Kaufpreisfindung haben wir den Bodenrichtwert in dieser gesuchten 1A-Lage übergewichtet und sehen in dem angebotenen Haus den Preis eines stark veredelten Rohbaus.

Im Einzelnen sei hier erwähnt:

-Teilweise ISO-Doppelverglasung
-Das Dach wurde vor einiger Zeit erneuert, unter den Dachpfannen ist Unterspannfolie vorhanden
-Gasversorgungsanschlüsse liegen in der Straße vor.

Das Haus ist frei und es kann sofort mit den Arbeiten begonnen werden.

Lagebeschreibung

Das angebotene Haus befindet sich in sehr ruhiger, bester Lage (Tempo 30-Zone) im beliebten Rumeln-Kaldenhausen. Der Ortsteil bietet seinen Bewohnern ein starkes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Die Straße ist gekennzeichnet von gehobener Einfamilienhausbebauung. In wenigen Minuten ist man fußläufig am ausgedehnten Landschaftsschutzgebiet „Schwafheimer Meer“ oder am Toeppersee. In punkto Freizeit bleiben durch eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten keine Wünsche offen. Viele Wassersportangebote sowie Stadtranderholung in den naheliegenden Wald- und Feldgebieten laden zu einem aktiven und gesunden Leben ein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut fußläufig erreichbar. Sowohl durch den ÖPNV als auch über die Autobahnen 40 und 57 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsräume gewährleistet!

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 10
Baujahr 1954
Befeuerungsart Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 226,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1954
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 01.06.2028

0200400+

Käuferprovision inkl. MwSt

3.57 %


Objekt-Nr. 59533-4267M – Haus zum Kauf in 47239 Duisburg - Rumeln-Kaldenhausen

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