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KREFELD-STADTWALDNÄHE: EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS IN BESTER LAGE!

Objekt-Nr. 66668-11573 – Haus zum Kauf in 47803 Krefeld

  • Gartenansicht
  • Wohn-/ Esszimmer
  • Wohn-/ Esszimmer
  • Kachelofen
  • Arbeitszimmer
  • Küche
  • Duschbad EG
  • Flur OG
  • Wannenbad OG
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 1
  • Terrasse 1.OG
  • Kinderzimmer 2
  • Blick in den Garten
  • Keller
  • Garten
  • Luftbild
  • Straßenansicht

Ansprechpartner

Frank Flick Frank Flick

Telefon: 0211 - 97 53 53 90


  • Kaufpreis
    819.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 162 m²
  • Nutzfläche
    ca. 120 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 971 m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1955 auf einem gleichmäßig geschnittenen Grundstück mit 971 m² Größe und Süd-West-Ausrichtung errichtet. Es verfügt über ca. 162 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen verteilen.
Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche, ein Duschbad, ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer sowie ein über drei Stufen abgesetztes Wohn- und Esszimmer mit Blick in den eigenen Garten. Das Arbeitszimmer wurde mittels eines Durchbruchs optisch mit dem Wohn- und Esszimmer verbunden.
Ein Kachelofen im Wohnbereich verleiht dem Raum im Winter eine besondere Gemütlichkeit.
Das Obergeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum und ein modernes Badezimmer. Eines der Schalzimmer verfügt über eine große Terrasse. Ein weiteres über einen kleinen Balkon. Die große Gaube zur Gartenseite verleiht den zu dieser Seite gelegenen Schlafzimmern noch mehr Großzügigkeit. Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad wurde 2010 modernisiert und mit einem Doppelwaschtisch, einem Hänge-WC und einer Badewanne mit Duschvorrichtung ausgestattet.

Der vom Wohnbereich abgetrennte Treppenaufgang ermöglicht die Teilung des Hauses in zwei Einheiten, sodass eine Nutzung durch zwei Generationen oder mit einer vermieteten Etage möglich ist. Ebenfalls vom Treppenhaus aus erreichbar ist das Kellergeschoss, welches sich unter dem vorderen Gebäudeteil befindet. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem Kriechkeller unterkellert.

Vom Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss aus sind der überdachte und zum Teil windgeschützte Freisitz und der weitläufige Garten mit altem Baumbestand begehbar. Hier bietet sich Ihnen viel Platz zum Gestalten, Gärtnern und Spielen. Der große Vorgarten und die Einfahrt bieten ebenfalls viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet. Ein zweiflügeliges Tor ermöglicht die Zufahrt auf das Grundstück.

Ausstattung

- Dach aus: ca. 2010
- Fenster aus: ca. 2005
- Öl-Heizung aus: ca. 2000
- Elektrik aus: Baujahr, Badelektrik aus 2010
- Sanitär aus: EG 1995, OG 2010
- Bodenbeläge: Parkett und Solnhofener Platten
- Kachelofen
- Alarmanlage und Videosprechanlage
- teilunterkellert
- Garten mit Süd-West-Ausrichtung
- überdachter Freisitz , Markise am großen Wohnzimmerfenster
- 2 hintereinander liegende Doppelgaragen, Vorplatz mit Stellfläche für 4 PKW

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer absolut beliebten Wohnlage von Krefeld, nur 2 Gehminuten vom Stadtwald entfernt. Die ruhige Seitenstraße wird kaum von Durchgangsverkehr belastet, sodass Sie hier trotz des zentralen Standortes ungestört und idyllisch wohnen.
Die Innenstadt von Krefeld liegt nur rund 2 km entfernt und ist somit auch schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreicht. Kindergärten und Schulen jeder Form befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von nur 1,5 km. Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Gastronomie, ein Friseur, ein Bäcker und verschiedene Ärzte sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Der benachbarte Stadtwald sowie das nahegelegene Kliedbruch laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Besuchen im Biergarten und zu vielen sportlichen Aktivitäten wie Joggen, Radfahren, Tennis oder Hockey spielen, Golfen und Reiten ein. Weitere Freizeitaktivitäten bieten der KTSV Preußen (Fußball), die Hubert-Houben-Kampfbahn und der private Schwimmverein SVK, welche sich alle in unmittelbarer Nachbarschaft befinden.
Eine Bushaltestelle der Linien 052, 060 und NE6 ist auf der Moerser Straße, nur rund 400 m entfernt, zu finden. Über den Außenring erreichen Sie innerhalb von 7 Minuten eine Autobahnauffahrt der A 57, welche Sie über die nahegelegenen Kreuze mit der A40, A44 und A52 hervorragend an die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach sowie an das Ruhrgebiet und die Niederlande anbindet.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 8
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1955
Befeuerungsart Öl
Dachboden
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 4
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 242,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1955
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 10.11.2030

0200400+

Käuferprovision inkl. MwSt

3.57 %


Objekt-Nr. 66668-11573 – Haus zum Kauf in 47803 Krefeld

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