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Kleines Wohn-/Geschäftshaus in der Moerser Fußgängerzone

Objekt-Nr. 66582-7838 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 47441 Moers - Zentrum

  • Kleines Wohn-/Geschäftshaus...
  • ..in der Moerser Fußgängerzone
  • Blick in die Nachbarschaft
  • Das Ladenlokal....
  • ... ca. 67 m² groß
  • Küchenanschlüsse im Hauptraum
  • Separate Küche ca. 12 m²
  • Moderne Toilettenanlage...
  • ... auch für Jungs!
  • Heizungskeller
  • Kühlkeller
  • Das Treppenhaus
  • Eingangsdiele
  • Gäste-WC mit Dusche
  • Großes Esszimmer...
  • ... und kleine Küche
  • Das Wohnzimmer
  • Der großzügige Wohnbereich
  • Das Elternschlafzimmer
  • Zweites Schlafzimmer
  • Badezimmer mit...
  • ...  Wanne und WC
  • Der Trockenspeicher

Ansprechpartner

Frank Flick Frank Flick

Telefon: 0211 - 97 53 53 90


  • Kaufpreis
    278.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 142 m²
  • Nutzfläche
    ca. 22 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 110 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 209 m²
  • Sonstige Fläche
    ca. 67 m²

Beschreibung

Das beidseitig angebaute, 3-geschossige Gebäude mit nicht ausgebautem Satteldach bietet im Erdgeschoss eine ca. 67 m² große Gewerbeeinheit, die in den letzten Jahren gastronomisch genutzt worden ist, darüber befindet sich eine großzügige, ca. 142 m² große Maisonettwohnung mit rückwärtigen, separatem Zugang. Daher können beide Einheiten auch getrennt voneinander genutzt werden. Das Haus ist überwiegend unterkellert, der Zugang ist ausschließlich vom Ladenlokal aus möglich. Über der Wohnung befindet sich der Dachboden, welcher im Moment noch nicht ausgebaut ist.

Sonstiges

Das Grundstück ist 110 m² groß und fast vollständig überbaut. Leider verfügt das Objekt weder über eine Garage noch einen PKW-Stellplatz. Diesen hat der Verkäufer allerdings auf dem angrenzenden Nachbargrundstück angemietet.

Das Ladenlokal steht bereits leer und könnte demzufolge bereits kurzfristig übernommen werden; die Wohnung könnte innerhalb von 3 bis 6 Monaten übergeben werden.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis Wohnteil: Bedarfsausweis gültig von: 14.09.2018
Endenergiebedarf Wärme: 208 kWh/(m²a)
Energieausweis Nichtwohnteil: Bedarfsausweis gültig von: 14.09.2018
Endenergiebedarf Wärme: 721 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1930

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte per Telefon!

Ausstattung

Auch wenn das Objekt schon auf ein gewisses Alter zurückblicken kann, ist besonders das Ladenlokal noch in einem gut präsentablen Zustand! Die Fenstertüren aus Alurahmen mit Isolierverglasung sind breit zu öffnen, der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Auch die Toilettenanlage für Damen und Herren ist neuzeitlich und gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Maisonettewohnung ist mit 142 m² Wohnfläche ausgesprochen großzügig und verfügt über einen separaten Zugang von der Gebäuderückseite, hier müssten neben den Bodenbelägen auch die beiden Bäder renoviert werden.

Lagebeschreibung

Das Wohn-/Geschäftshaus liegt an der Kirchstraße, welche die Verbindung zwischen dem Moerser Altmarkt und dem Wallzentrum ist, direkt neben dem bekannten italienischen Restaurant Il Mulino. Die Lage ist besonders für eine gastronomische Nutzung ausgesprochen attraktiv, aber auch andere Geschäftszweige sind aufgrund der guten Lauflage durchaus denkbar!

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf-Strom 20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Wärme 721 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1930
Gültig bis 13.09.2028

0200400+

Käuferprovision inkl. MwSt

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-7838 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 47441 Moers - Zentrum

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