Wir helfen Ihnen erfolgreich zu verkaufen mit Sicherheit!

Interessantes Wohnungspaket ( 3 Wohnungen ) in attraktiver Wohnlage von Wesel- Obrighoven!

Objekt-Nr. 20048-3182 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 46485 Wesel - Obrighoven

  • Frontansicht
  • Seitenansicht
  • Rückansicht
  • Gemeinschaftsgarten
  • Bad im EG
  • Kinderzimmer EG
  • Wohnzimmer im OG
  • Flur im OG
  • Schlafzimmer im OG
  • Essküche im DG
  • Schlafzimmer im DG
  • Badezimmer im DG
  • Wohnzimmer im DG
  • Wohnzimmer im DG
  • Kinderzimmer im DG
  • Kabelanschluss im Haus
  • Treppenhaus
  • Waschkeller allgemein
  • Fahrradkeller allgemein
  • Erdgastherme zentral
  • Rückansicht

Ansprechpartner

Frank Flick Frank Flick

Telefon: 0211 - 97 53 53 90

Grundrisse


  • Kaufpreis
    340.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    10.500 €
  • Mietvervielfältiger (Soll)
    20
  • Wohnfläche
    ca. 237 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 842 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 237 m²

Beschreibung

Dieses kleine Mehrfamilienhaus wurde 1967 in 2 1/2- geschossiger Massivbauweise erbaut. Das Haus ist vollunterkellert und insgesamt sind 5 Wohneinheiten in dem Objekt vorhanden. Verkauft werden hier insgesamt 3 Wohneinheiten, nämlich die Erdgeschosswohnung, die Obergeschosswohnung rechts sowie die Dachgeschosswohnung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 1/2- Zimmer und weist eine Wohnfläche von ca. 74 qm auf. Die Einheit ist vermietet. Die Obergeschosswohnung rechts weist ebenfalls eine Wohnfläche von ca. 74 qm auf und hat den gleichen Grundriss, also 3 1/2- Zimmer. Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 89 qm und verfügt über 3 Zimmer plus Essküche. Diese Einheit ist seit April leer. Die Wohneinheiten verfügen über keine Balkone oder Loggien. Nach Rücksprache mit dem Architekten können Balkone nachgerüstet werden. Die Mieter nutzen den Gemeinschaftsgarten als Spielfläche. Das Haus ist vollunterkellert. Jede Wohneinheit hat einen separaten Kellerraum. Im Haus liegt Kabel. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine zentrale Erdgasterme aus dem Jahr 2001. Ein allgemeiner Waschkeller steht allen Nutzern zur Verfügung. Auch ein allgemeiner Fahrradkeller mit Außentreppe ist vorhanden. Die Bäder wurden in den spätern 90ern modernisiert. Alle Badezimmer verfügen über Fenster. Fazit: Hier ist Ihr Geld solide angelegt.

Ausstattung

° Wohnungspaket bestehend aus 3 Wohneinheiten von insgesamt 5 Wohneinheiten
° jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum
° Erdgaszentralheizung NEU in 2001 mit Ablesegeräten an den Heizkörpern der Wohnungen
° 1997 Sanierung des Hauses ( ohne Dach )
° Bäder Neu in 1997
° Oberböden teilweise Fliesen, Laminat, PVC
° Kunstoff- ISO- Fenster weiß mit Rollläden
° allgemeiner Wasch-/ Trockenkeller
° Kelleraußentreppe
° allgemeiner Fahrradkeller
° Bäder in den Wohnungen alle mit Fenster ausgestattet
° gute Vermietbarkeit gegeben
° Grünfläche hinter dem Haus wird als Gemeinschaftsgarten genutzt
° keine Stellplätze - keine Garagen

Lagebeschreibung

46485 Wesel- Obrighoven
Grüne jedoch verkehrsgünstige Stadtrandlage von Wesel. Pendler bevorzugen den Stadtteil Obrighoven/ Lauerhaas, da die Autobahnauffahrt A3 Wesel/ Schermbeck ( Richting Düsseldorf / Arnhem ) in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs ( EDEKA ) befinden sich in unmittelbarer Nähe. In direkter Umgebung befinden sich 2 Schnellimbiss- Restaurants, Postfiliale, Bäckerei und Friseur. Kindergärten, Grundschule sowie Gesamtschule sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die belebte Innenstadt von Wesel, Kornmarkt, Hallenbad sowie Kino erreichen Sie entweder mit dem Rad, Bus oder Auto. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Auesee, Rhein, Auestadion, Reitplatz, Tennisplatz, Fahrradwege, Joggingstrecken etc.

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 5
Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1967
Befeuerungsart Gas
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Modernisierungen 1997
Provisionspflichtig
Rolladen
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 143 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1967
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 09.04.2031

0200400+

Käuferprovision inkl. MwSt

3.57 %


Objekt-Nr. 20048-3182 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 46485 Wesel - Obrighoven

Bewerten Sie Flick Immobilien