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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage.

Objekt-Nr. 20026-P-2473 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 47805 Krefeld

  • Hausansicht
  • Treppenhaus
  • Hofansicht
  • Hofansicht
  • Gewerbeeinheit
  • Wohnung Eigentümer
  • Wohnung Eigentümer
  • Wohnung Eigentümer
  • Wohnung Eigentümer
  • Wohneinheit 6 / 2.OG
  • Wohneinheit 6 / 2.OG
  • Wohneinheit 6 / 2.OG
  • Wohneinheit 6 / 2.OG

Ansprechpartner

Frank Flick Frank Flick

Telefon: 0211 - 97 53 53 90


  • Kaufpreis
    589.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 391 m²
  • Nutzfläche
    ca. 189 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 459 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 665 m²
  • Sonstige Fläche
    ca. 264 m²

Beschreibung

Das um 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentrumsnaher Lage und besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 391 qm.

Aufteilung Wohnflächen:
WE1 (EG): 2 Zimmer / ca. 36,38qm (vermietet)
WE2 (OG1): 3 Zimmer / ca. 63,59qm (eigengenutzt)
WE3 (OG1): 2 Zimmer / ca. 40,83qm (eigengenutzt)
WE4 (OG1): 2 Zimmer / ca. 49,65qm (vermietet)
WE5 (OG2): 2 Zimmer + Wohnküche / ca.63,22qm (vermietet)
WE6 (OG2): 4 Zimmer / ca. 76,44qm (Leerstand)
WE7 (OG3): 3 Zimmer / ca. 61,14qm (vermietet)

Vom Hof aus gelangt man im Erdgeschoss in eine Kunst-Werkstatt (ca. 66,54qm) und in eine Drechslerei (ca. 137,48qm), die schon seit Jahrzehnten vor Ort ansässig ist. Diese beiden Bereiche liegen nebeneinander und könnten leicht zusammengelegt werden. Über eine Treppe im Hof gelangt man zu einer weiteren Gewerbeeinheit (ca. 60,57qm), die derzeit vom Eigentümer privat genutzt wird und beispielsweise als Büro für die darunter liegende Gewerbeeinheit genutzt werden könnte.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. In den letzten 20 Jahren wurde das Haus stetig instandgehalten und in diversen Bereich sukzessive Modernisiert.

Die Wohneinheiten 2 und 3, sowie die Gewerbeeinheit 3 (Hof OG1) werden derzeit vom Eigentümer privat genutzt. Die WE6 ist derzeit nicht vermietet. Die restlichen Einheiten sind aktuell vermietet.

Der aktuelle Mietzins liegt teilweise sehr deutlich unter dem Mietspiegel. Die Mieteinnahmen betragen derzeit rund 1630 Euro kalt pro Monat. Durch eine Vollvermietung und Anpassung der bestehenden Mietverträge halten wir eine monatliche Kaltmiete bis zu 3.500 Euro für realistisch.

Sonstiges

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen können.

Ausstattung

Ausstattung:

- Gaszentralheizung / Heizkörper
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung überwiegend in den letzten 12 bis 20 Jahren
- Wasseranschluss Keller vor ca. 10 Jahren erneuert
- Bäder überwiegend vor ca. 20 Jahren erneuert
- Elektro Teilerneuerung vor ca. 20 Jahren
- Wärmedämmverbundsystem Hofseite in den letzten 10 bis 20 Jahren
- SAT Anlage
- Dach Haupthaus vor ca. 15 Jahren / Flügel vor ca. 3 bis 5 Jahren
- Bodenbeläge Wohnbereich überwiegend Parkett und Laminat

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Wohnlage, unweit vom Krefelder Stadtzentrum entfernt.

Entfernung Stadtzentrum: ca. 3 Minuten
Entfernung Helios Krankenanstalten: ca. 3 Minuten
Entfernung Flughafen Düsseldorf: ca. 20 Minuten
Entfernung BAB: ca. 10 Minuten
Entfernung Hauptbahnhof: ca. 5 Minuten

Ausstattung

Anzahl Gewerbeeinheiten 3
Anzahl Wohneinheiten 7
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab Nach Absprache
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom 3,70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 92,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 28.08.2029

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision inkl. MwSt

3.57 %


Objekt-Nr. 20026-P-2473 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 47805 Krefeld

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