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Freistehendes Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse in gefragter Lage auf großem Grundstück

Objekt-Nr. 419931568 – Haus zum Kauf in 46562 Voerde

  • Haus Gartenseite
  • Garten
  • EG Wohnzimmer
  • EG Esszimmer
  • EG Küche
  • EG Schlafen
  • EG Bad
  • EG Flur
  • Treppenhaus
  • OG Flur
  • OG Wohnzimmer
  • OG Küche
  • OG Balkon
  • OG Bad
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Keller

Ansprechpartner

Frank Flick

Telefon: (02064)7789491


  • Kaufpreis
    298.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 157 m²
  • Nutzfläche
    ca. 80 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 2.164 m²

Beschreibung

Dieses Angebot bezieht sich auf ein voll unterkellertes freistehendes Ein- Zweifamilienhaus auf einem nach süd-/westen ausgerichtetem kauf Grundstück, welches in den Jahren 1960-1962 mit zwei Garagen erbaut wurde.
Die Immobilie wurde 1992 an den jetzigen Eigentümer vererbt, erweitert, umgebaut und modernisiert. Welcher sich bis dato um die Pflege des Hauses und seinen außergewöhnlich großen Garten kümmert.
Der Eingangsbereich des Hauses führt zunächst in ein massives Treppenhaus, von hier gelangt man in die abgeschlossenen einzelnen Etagen des Wohnhauses.
Im Erdgeschoss betritt man zunächst eine Diele, links geht es ins Tageslicht Bad mit Dusche und Wanne. Rechts geht’s ins Schlafzimmer. Gerade aus gelangt man ins großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches einen eigenen Bereich zum gemeinsamen Essen bietet mit herrlichem Blick in den Garten.
Von hier zugänglich sind die überdachte Terrasse sowie der schöne Garten in Sonnenlage mit einem tollen Ausblick ins Grüne.
Eine zweite Terrasse zwischen den Garagen und der Gartenhütte ergänzt den Außenbereich und lädt zum Grillen im Freien ein.
Weiterhin von dem Treppenhaus erreichbar ist die im Obergeschoss befindliche Einliegerwohnung welche sicherlich mit weiteren Schlafzimmern und Kinderzimmern dienen kann.
Das Haus ist voll Unterkellert. Dort verteilen sich ein Waschkeller, mehrere Lagerräume mit Ausgang zum Garten, der Heizungsraum, ein zusätzliches WC und natürlich der Partykeller mit Kellerbar.

Sonstiges

Baujahr: 1962
Energiekennwert: 154,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Flick Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Makler kann auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Finanzierung:
In vermittelnder Position bieten wir Ihnen im Bedarfsfall gerne eine auf Sie maßgeschneiderte und abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein Deutsches Kreditinstitut mit aktuellen Konditionen, teilweise auch Sonderkonditionen.

Ausstattung

- Balkon
- Dachboden/Speicher
- Dachziegeleindeckung
- Einbauküche
- Einliegerwohnung
- Elektro-Durchlauferhitzer
- Furnierholz-Innentüren
- Gartenhaus
- Gartenteich
- Gas-Zentralheizung Buderus Bj 2016
- Haustüre in Holz
- Kabelanschluss
- Keller
- Kellerbar
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Markisen (elektrisch)
- Massivbauweise
- Möbliert (teilweise)
- Moderne Bäder, raumhoch gefliest
- Modernisierte elektrische Versorgung
- Pflegeleichter Garten
- Putz-Außenfassade
- Regenwasserspeicher
- Stahlbetontreppe
- Teppich Belag
- Terrasse
- Waschküche/Trockenraum

Lagebeschreibung

Willkommen in Voerde (Niederrhein), dem Wohn- und Gewerbestandort im Kreis Wesel, Regierungsbezirk Düsseldorf. In reizvoller niederrheinischer Landschaft bietet die Stadt ihren fast 40.000 Einwohnern und den Gästen attraktive Einkaufsmöglichkeiten, interessante Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten. Die Autobahnen A3 und A59 sind von Voerde aus gut und in wenigen Minuten zu erreichen. Mehrere Buslinien verbinden Voerde mit Duisburg und Wesel und regeln den innerstädtischen Verkehrsbetrieb.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1962
Befeuerungsart Gas
Boden Teppich
Netzwerkverkabelung
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 1991
Möbliert voll
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab nach Kaufpreiszahlung
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 154,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1991
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 08.11.2028

0200400+

Käuferprovision inkl. MwSt

4,76%


Objekt-Nr. 419931568 – Haus zum Kauf in 46562 Voerde

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