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Finca Eppinghoven! Freistehendes Landhaus mit Garagenhaus und Traumgarten wartet auf neuen Besitzer!

Objekt-Nr. 20048-3139 – Haus zum Kauf in 46535 Dinslaken - Dinslaken

  • Herzlich Willkommen!
  • Rückansicht
  • Gemütliche Veranda
  • Traumgarten
  • Garagenhaus
  • Landhausküche
  • ...mit gemütlichen Essbereich
  • Anbau von 2005 Wohnbereich
  • Hohe Decken und viel Platz
  • Moderne Gemütlichkeit
  • Viel Lichteinfall für den Wohnbereich
  • Treppenhaus
  • Modernes Bad aus dem Jahre 2010
  • ...mit Whirl- Wanne und begehbarer Dusche
  • Moderne Ausstattung im mediterranen Stil
  • Kinderzimmer I
  • Kinderzimmer I
  • Flur Obergeschoss
  • Aussicht Kinderzimmer II/ Büro
  • Flur Obergeschoss
  • Blick vom Ankleidezimmer in das
  • ...Elternzimmer

Ansprechpartner

Frank Flick Frank Flick

Telefon: 0211 - 97 53 53 90

Grundrisse


  • Kaufpreis
    495.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 222 m²
  • Nutzfläche
    ca. 54 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.635 m²

Beschreibung

Dieses freistehende Landhaus erinnert an eine Finca im sonnigen Süden. Die Immobilie wurde ursprünglich 1905 in 1 1/2- geschossiger Massivbauweise erstellt. In den 80er Jahren wurde das Lieberhaberobjekt saniert. In 2005 erfolgte dann der 2- geschossige Anbau des Hauses. In 2010 erfolgten nun die letzten Modernisierungen. Highlight des Anwesens ist der traumhafte Garten, der Ihnen und Ihrer Familie Freizeit pur schenken wird. Der Stadtteil Eppinghoven ist geprägt durch die attraktive Bebauung von freistehenden Häusern. Eine Vielzahl von Spielplätzen steigert diese Attraktivität. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden sowie auch der bekannte Rotbach, der zum Spazierengehen einlädt. Der Innenhof des Areals ist gepflastert, so dass hier ein zusätzlicher Terrassenplatz genutzt werden kann. Über den großzügigen Dielenbereich mit Garderobe und Gäste- WC erreichen Sie die geräumige Küche des Hauses. Diese ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil. Die Küche passt optisch sehr gelungen zum Charme des Objektes. Gerne kann die Einbauküche übernommen werden. Direkt neben der separaten Küche befindet sich das gemütliche Esszimmer mit Austritt auf die Veranda. Hier lkönnen Sie an warmen Sommerabenden das Leben genießen. In 2005 wurde das Haus um den großzügigen Wohnraum erweitert. Über ein paar Stufen gelangt man in diesen urgemütlichen Bereich des Hauses. Spektakulär sind die hohen Decken in diesem Raum. Zusätzliche Gemütlichkeit schenkt Ihnen der schicke Kamin. Interessant sind hier auch die bodentiefen Terrassen- Sprossentüren. Von hier aus gelangen Sie auf den Innenhof des Areals. Über die Betontreppe gelangen Sie in die obere Etage des Landhauses. Das großzügige Badezimmer wurde 2010 erneuert. Von Vorteil ist das große Fenster. Ausgestattet ist das Bad mit einer begehbaren Dusche, WC, zwei Waschbecken sowie einer hochwertigen Whirl- Badewanne. Auf dieser Etage befinden sich außerdem noch das Elternzimmer mit dem angrenzenden Ankleidezimmer sowie zwei großen Kinderzimmern ( 18 qm und 27 qm ). Von allen Zimmern aus haben Sie einen wunderschönen Blick in die Natur. Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich die Erdgasheizung ( 1994 ) mit dem Warmwasserspeicher ( NEU ) sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ausreichend Abstellflächen. Von Vorteil ist die vorhandene Kelleraußentreppe. Der wunderschöne Garten ( ca. 70 m Länge ) mit dem alten Baumbestand- eine Oase zum Wohlfühlen!

Sonstiges

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Gäste- WC, Küche, Esszimmer, Terrasse/ Veranda, Wohnzimmer
Obergeschoss: Diele, Badezimmer, Ankleidezimmer mit Elternzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II
Kellergeschoss: teilweise unterkellert, Heizung, Waschen, Vorräte, Hobby

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.05.2020
Endenergiebedarf Wärme: 235 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1994

Sie haben Interesse an einer Objektbesichtigung!? Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf- gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 89 32 804.

Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich.
Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

Ausstattung

° Haus in den 80er Jahren saniert, 2010 modernisiert
° alter Baumbestand auf dem sonnigenHeiz Grundstück
° Garagenhaus mit Dachboden, elektrisch bedienbares Garagentor
° mehrere PKW- Stellplätze auf dem Areal vorhanden
° Innenhof komplett gepflastert
° offener Kamin im Wohnzimmer
° Erdgaszentralheizung 1994 mit Warmwasserspeicher NEU
° Fußbodenheizung in allen Räumen
° 2- fach verglaste Holz- ISO- Fenster / Kunstoff- ISO- Fenster mit Sprossen
° hübsche Sprossenfenstertüren im Wohnbereich
° Bodenfliesen ( terracottafarben ) Erdgeschoss sowie Dachgeschoss, Laminat im Elternzimmer
° Deckenhöhe ca. 3,60 m im Wohnbereich ( Anbau von 2005 )
° hochwertige Einbauküche ( Landhaus- Stil ) kann gerne übernommen werden
° großzügiges Gäste- WC
° Badezimmer modernisiert in 2010 mit Fenster, Badewanne, WC, begehbarer Dusche und 2 Waschbecken
° SAT- Anschluss für TV
° massive Betontreppe von Keller- bis Obergeschoss
° Kelleraußentreppe
° Grundwasserbrunnen mit Pumpe
° Anbau 2005
° Teilunterkellerung
° im Obergeschoss Innentüren erneuert in 2010
° Original Steinwand im Treppenhaus

Lagebeschreibung

Dinslaken- Eppinghoven
Diese Wohnlage ist gefragt! Eppinghoven bietet Ihnen eine hohe Qualität an Freizeitaktivitäten sowie eine optimale Verkehrsanbindung an die Innenstadt. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Hagenviertel gut zu erreichen. Hier finden Sie Supermärkte, Banken, Apotheke sowie Ärzte. Optimale Verkehrsanbindung zur B 8 in Richtung Wesel oder Duisburg sowie zur Autobahnauffahrt A59 Richtung Ruhrgebiet/Duisburg/Düsseldorf. Der Stadtteil Eppinghoven bietet Ihnen ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Der bekannte Wohnungswald ist zu einer beliebten Joggingstrecke für viele Anwohner geworden. Hier finden Sie diverse moderne Spielplätze für Ihre Kleinen. Es gibt einen tollen Fahrrad- Wanderweg entlang des Rotbachs. In wenigen Minuten sind Sie an der Rhein- Emschermündung sowie an den Auewiesen. In Eppinghoven gibt es zwei Kitas. Dinslaken trumpft mit den beiden Krankenhäusern und den vielen Sportvereinen. Grundschule sowie das Otto- Hahn- Gynasium sind nicht weit. Fazit: Hier wohnt es sich bestens!

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 5
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 6,50
Kategorie Gehoben
Baujahr 1905
Befeuerungsart Gas
Dachboden
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2010
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Stellplätze 4
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 235 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1994
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 10.05.2030

0200400+

Käuferprovision inkl. MwSt

3.48 %


Objekt-Nr. 20048-3139 – Haus zum Kauf in 46535 Dinslaken - Dinslaken

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