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Duisburg-Aldenrade:Modernisierte 3 Zimmerwohnung mit Balkon!

Objekt-Nr. 419931586 – Wohnung zur Miete in Kurze Str. 8, 47179 Duisburg

  • Ansicht
  • Aussicht Hof
  • Treppenhaus
  • Wohnungsflur
  • Wohnzimmer Foto 1
  • Wohnzimmer Foto 2
  • Balkon
  • Balkonaussicht
  • Schlafzimmer Foto 1
  • Schlafzimmer Foto 2
  • Kinderzimmer
  • Küche Foto 1
  • Küche Foto 2
  • Badezimmer

Ansprechpartner

Dirk van der Heiden

Dirk van der Heiden

Telefon: (0211)97535393

Grundrisse


  • Miete zzgl. NK
    450 €
  • Nebenkosten
    150 €
  • Miete inkl. NK
    600 €
  • Kaution
    1.350 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Heizkosten
    80 €
  • Wohnfläche
    ca. 71 m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 1960 erstellten Wohnhaus im 2.Obergeschoss. Dieses wurde bereits in vielen Teilen modernisiert, renoviert bzw. energetisch teilsaniert.

Die zu vermietende Wohneinheit wurde nach Auszug der Altmieter, ebenfalls modernisiert und renoviert.

Die Vermietung verfolgt somit als Erstvermietung nach diesen durchgeführten Maßnahmen.
In den Nebenkostenvorauszahlung ist bereits die Treppenhausreinigung und die Gartenpflege enthalten.

Die angegebenen Nebenkosten beziehen sich auf einen 1 Personenhaushalt. Bei jeder weiteren Person werden diese um 25.00 € angepasst.

Die Wohnung ist für einen maximalen 4 Personenhaushalt ausgelegt.

Bitte beachten Sie:
- Eine positive Schufaauskunft wird vorausgesetzt
- Hunde und Katzenhaltung ist nicht erwünscht
- Eigenes erwirtschaftetes Einkommen erwünscht

Sonstiges

Baujahr: 1960
Energiekennwert: 125,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechts-grundlage gilt allein der Mietvertrag.

Ausstattung

Die Wohnung wir komplett renoviert übergeben.

- 1 Schlafzimmer mit Laminatboden neu ausgestattet

- 1 Kinderzimmer mit Laminatboden neu ausgestattet

- 1 Wohnzimmer mit modischem Fliesenboden

- 1 Balkon vom Wohnzimmer begehbar

- 1 Küche neu mit Wand und Bodenfliesen ausgestattet

- 1 Flur mit modischem Fliesenboden

- 1 Badezimmer neu inkl. Wanne und Fenster

- Wände wurden mit Rauhfasertapete tapeziert

- Wände wurden weiß gestrichen

- zentrale Warmwasserversorgung

- Gegensprechanlage

- Kellerraum

- Wasch/Trockenkeller

- Sat TV vorhanden

ggf kann auf die Farbauswahl des Laminatbodens noch Einfluß genommen werden.

Lagebeschreibung

Aldenrade ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Duisburg. Er liegt im Norden der Stadt und gehört zum Stadtbezirk Walsum. Bewohnt wird dieser momentan von ca. 14000 Bewohnern.

Aldenrade gilt als Zentrum des Stadtbezirks Walsum, weswegen es insbesondere am Kometenplatz am Rand der Friedrich-Ebert-Straße eine große Zahl verschiedener Geschäfte und Banken gibt. Überdies wird dort zwei Mal wöchentlich ein Markttag abgehalten. Im Ortsteil bestehen mehrere Schulen und Kindergärten, zudem wurden in dem sehr städtisch geprägten Gebiet eine Reihe von Grünflächen eingerichtet.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1960
Befeuerungsart Fernwärme
Lage im Objekt (Etage) 2
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand modernisiert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 125,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 01.02.2026

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert


Objekt-Nr. 419931586 – Wohnung zur Miete in Kurze Str. 8, 47179 Duisburg

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