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Düsseldorf-Oberkassel: Großzügiges Wohnen mit Blick auf die Rheinwiesen!

Objekt-Nr. 63615-8762 – Wohnung zum Kauf in 40545 Düsseldorf - Oberkassel

  • Balkonblick auf die Rheinwiesen
  • Entrée
  • Wohnzimmer zum Balkon
  • Balkon zum Rhein
  • offene Küche
  • Wohnzimmer - 2.Blick
  • Entrée - Blick zum Schlaftrakt
  • Schlafzimmer mit Balkon
  • Schlafzimmer - 2. Blick
  • Jugend-/Gäste-/Arbeitszimmer
  • Balkon zum Garten
  • Elegantes Badezimmer

Ansprechpartner

Frank Flick Frank Flick

Telefon: 0211 - 97 53 53 90


  • Kaufpreis
    998.000 €
  • Hausgeld
    682,93 €
  • Wohnfläche
    ca. 152 m²

Beschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und lässt sich bequem mit dem Lift erreichen.
Das Entrée geht fließend in den Dielenbereich über, von dem alle Räume abgehen. Highlight ist sicherlich der großzügige Wohn-Esstrakt mit offenem Küchenbereich und Zugang zum südlich gelegenen Balkon, der einen freien Blick auf die Rheinwiesen und in Richtung Fernmeldeturm eröffnet.
Von Ihrem zweiten Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom dritten Zimmer aus zugänglich ist, genießen Sie die Aussicht in den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand. Das Badezimmer - mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und Fenster -, ein Gäste-WC und ein Ankleidezimmer runden das Angebot ab.
Selbstverständlich steht Ihnen für alles Nötige ein Abstellraum im Keller zur Verfügung und Ihr PKW findet seinen Platz in Ihrer Garage, die sich im Erdgeschoss des Hauses befindet, oder einfach davor.

Ausstattung

Helligkeit und Großzügigkeit zeichnen Ihre neue Wohnung aus.
Travertinböden in Kombination mit großen Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl, Dielenboden in den Schlafzimmern für eine gemütliche Atmosphäre.
Der offen gestaltete Küchenbereich ist mit einer weißen Poggenpohl-Einbauküche ausgestattet. Ein ca. 4m langer, deckenhoher Einbauschrank im Schlafzimmer und das Ankleidezimmer bieten reichlich Platz für Ihre Garderobe. Geheizt wird über eine als Fußbodenheizung ausgelegte Zentralheizung.


Eckdaten des Energieausweises:
Verbrauchsausweis gültig von: 29.04.2014 bis 29.04.2024
Energieverbrauchskennwert: 180 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas schwer
Baujahr: 1973

Lagebeschreibung

Oberkassel ist zweifelsohne eine der Top-Wohnlagen von Düsseldorf und eine Lage direkt am Rheinufer ist sicherlich das i-Tüpfelchen.
Der linksrheinisch gelegene Stadtteil bietet beste Einkaufsmöglichkeiten auf der Luegalle und zahlreiche kleine Restaurants und Szene-Kneipen auch in den vielen Querstraßen. Gute Bus- und Bahnverbindungen sind hier selbstverständlich und auch die BAB 52 und der Flughafen sind mit dem PKW schnell erreicht.
Die direkte Lage an den Rheinwiesen lädt zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1973
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche, offene Küche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Absprache
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 180 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1973
Energieeffizienzklasse KEINE ANGEGEBEN
Gültig bis 29.04.2024

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision inkl. MwSt

3.48 %


Objekt-Nr. 63615-8762 – Wohnung zum Kauf in 40545 Düsseldorf - Oberkassel

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