• Kaufpreis
  1.250.000 €
• Hausgeld
  515,20 €
• Wohnfläche
  ca. 213 m²

Beschreibung

Modernstes Ambiente finden Sie nicht nur in Ihrer Wohnung. Auch die 1994 errichteten Häuser lassen keine Wünsche offen: In den zeitlosen Baustil ist ein elegantes Treppenhaus mit Lift eingebunden, Tiefgarage und Kellerräume sind sehr gepflegt.

Empfangen werden Sie und Ihre Gäste in der großzügigen Diele, von der alle Räume und die Wendeltreppe zum Schlaftrakt der oberen Ebene abgehen. Highlights auf der Wohnebene sind die großzügige Dachterrasse und das Esszimmer mit offener Einbauküche und Zugang zur Dachterrasse. Diese bietet mit einer Größe von ca. 100m² (zu einem Viertel in der genannten Wohnfläche enthalten) reichlich Platz, um die Sonne den ganzen Tag über genießen zu können. Eine aufwändig gestaltete Konstruktion, bestehend aus zwei elektrisch betriebenen Markisen, sorgt für angenehmen Schatten. Das frühere Wohnzimmer wurde in ein Kamin- und ein Jugendzimmer geteilt. Der Rückbau zu einem etwa 40m² großen Wohnzimmer ist leicht zu bewerkstelligen. Ein Duschbad mit Gäste-WC fehlt auf dieser Ebene natürlich nicht.
Im oberen Bereich befinden sich das Elternschlafzimmer, das Masterbad mit Wanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer (ideal als Arbeits-, Jugend und/oder Gästezimmer) nebst einem Balkon.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Doppelstellplatz für zwei PKW in der Tiefgarage.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause wurde erst vor etwa vier Jahren aufwändig renoviert und in Teilen umgestaltet. So entstanden eine offene Küche, größere Bäder und sogar ein Schlafraum wurde gewonnen!

Auch die Ausstattung wurde sorgfältig und hochwertig ausgewählt und ist perfekt aufeinander abgestimmt. Sämtliche Wohnräume erhielten aufgearbeitete alte Schiffsplanken als Bodenbelag, die Wände wurden weiß verputzt, neue Türen eingesetzt und auch die Elektrik wurde ergänzt. Die Bäder wurden erneuert, sind zeitlos modern und weiß gefliest. Eine Videogegensprechanlage, Kabel-TV-Anschlüsse und eigene Wasserzähler sind natürlich vorhanden. Beheizt wird die Fußbodenheizung über Fernwärme. Die abgebildete Einbauküche ist natürlich im Kaufpreis enthalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.10.2018 bis 30.09.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 51.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1995

Lagebeschreibung

Das Wohnhausensemble befindet sich zwischen der Kaiserswerther Straße und Danziger Straße - gut angebunden an die Düsseldorfer City, die in etwa zehn Minuten erreicht ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene gemütliche Bistros und Inn-Treffs sind nicht weit entfernt. Der Rhein mit seinen Parks und den Gastronomien auf den Schiffen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Nordpark lädt zum Verweilen ein. In der Nähe befinden sich die U-Bahn-Linien (U 78 und U 79), die Sie in Richtung Heinrich-Heine-Allee/Hauptbahnhof sowie in Richtung Messe/Kaiserswerth/Duisburg bringen.

Ausstattung

Energieverbrauchsausweis

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision inkl. MwSt

3.48 %