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Charmantes Einfamilienhaus mit Südwestgrundstück.

Objekt-Nr. 20026-P-2500 – Haus zum Kauf in 47807 Krefeld - Fischeln

  • Hausansicht
  • Rückansicht
  • Rückansicht
  • Gartenansicht
  • Diele
  • Essbereich
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer

Ansprechpartner

Frank Flick Frank Flick

Telefon: 0211 - 97 53 53 90


  • Kaufpreis
    498.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 140 m²
  • Nutzfläche
    ca. 70 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 529 m²

Beschreibung

Die angebotene Immobilie wurde 1965 / 1966 gemeinsam mit einem linksseitigen Wirtschaftsgebäude, welches damals als Pferdestall genutzt wurde, erbaut.

Das Wirtschaftsgebäude wurde 1982 zu einem Wohnhaus umgebaut und 1992 aufgestockt. Dadurch ist die vorhandene Doppelhausbebauung entstanden.

Beide Häuser stehen derzeit auf einer gemeinsamen Grundstücksparzelle, die jetzt einer Realteilung unterzogen werden soll. Die rechte Grundstücksgrenze soll 4 Meter von der rechten Außenseite des Gebäudes liegen. Die linke Grundstücksgrenze soll genau zwischen den beiden Häusern verlaufen. Bitte berücksichtigen Sie, dass die rückseitigen Bildaufnahmen nicht die neuen Grundstücksgrenzen zeigen. Nach erfolgter Teilung wird die neue Parzelle eine Größe von 529qm haben.

Die Grundrissgestaltung des Hauses weiß zu überzeugen und entspricht den heutigen Anforderungen an eine moderne Raumaufteilung. Bis auf das Badezimmer, das für heutige Verhältnisse klein ist, sind aus unserer Sicht keine nennenswerten Grundrissanpassungen notwendig.

Der Wohn- und Essbereich wurde verbunden und bietet viel Platz die gesamte Familie. An den Wohnbereich schließt sich eine Terrasse an, die über ein paar Stufen in den Garten führt.

Das Obergeschoß bietet insgesamt drei Schlafräume, ein Badezimmer und ein separates WC. Zwei Schlafräume sind zur Gartenseite ausgerichtet und verfügen über einen Balkon.

Das Dachgeschoß ist mit Dachflächenfenstern und Teppichboden ausgestattet und bietet eine großzügige Ausbaureserve.

Die Kosten für die notwendige Kernsanierung, inklusive Herstellung einer Garage auf der rechten Seite (falls gewünscht), bitten wir angemessen mit Hilfe eines Architekten zu kalkulieren und bei der Finanzierung zu berücksichtigen.

Unsre Devise: Es gibt viel zu tun, aber es lohnt sich!

Ausstattung

Ausstattung:

- Massives Treppenhaus mit Fenster und Marmor Bodenbelag
- Gäste WC im EG
- Badezimmer im OG
- Separates WC im OG
- Keller mit normaler Stehhöhe
- Balkon an zwei Schlafzimmern
- Dachgeschoß mit Ausbaureserve
- Terrasse am Wohnzimmer (Hochparterre)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Fischeln. Den Ortskern erreichen Sie bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad. Fischeln hat sowohl über den ÖPNV, als auch über das Autobahnnetz eine ideale Anbindung nach Düsseldorf.

Ein perfekter Standort für Menschen, die das ruhige und beschauliche Wohnumfeld lieben und gleichzeitig die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf benötigen.

Der internationale Flughafen Düsseldorf ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1965
Befeuerungsart Öl
Boden Parkett
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Stellplätze 1
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab Nach Absprache
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 333,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1966
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 28.02.2031

0200400+

Käuferprovision inkl. MwSt

3.57 %


Objekt-Nr. 20026-P-2500 – Haus zum Kauf in 47807 Krefeld - Fischeln

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