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Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Krefeld - Forstwald.

Objekt-Nr. 20026-P-2490 – Haus zum Kauf in 47804 Krefeld - Forstwald

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Ansprechpartner

Frank Flick Frank Flick

Telefon: 0211 - 97 53 53 90


  • Kaufpreis
    649.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 204 m²
  • Nutzfläche
    ca. 116 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 801 m²

Beschreibung

Dieser wunderschöne Immobilienklassiker aus den 70er Jahren befindet sich in bester Wohnlage des Krefelder Stadtteils Forstwald. Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Begünstigt durch die beiden getrennten Hauseingänge offeriert das Haus diverse Nutzungsmöglichkeiten. Eine Nutzung als Zweigenerationenhaus ist ebenso möglich, wie eine Nutzung für Wohnen und Gewerbe, oder die klassische Variante als Einfamilienhaus.

Dieses Haus, mit dem sehr schönen Grundstück und der aufgelockerten Bebauung in der Nachbarschaft, bietet Ihnen einen Wohnwert, den Sie heute als Neubau kaum noch erwerben können. In Düsseldorf arbeiten und im Forstwald leben, entspannen und die herrliche Ruhe genießen, könnte die Devise dieses seltenen Immobilienangebotes sein.

Die Aufteilung der beiden Wohneinheiten ist nahezu gleich. Auf beiden Etagen stehen jeweils rund 100qm Wohnfläche zur Verfügung.

Trotz des guten Pflegezustandes und bereits in der Vergangenheit durchgeführter Renovierungsarbeiten sei darauf hingewiesen, dass umfangreichere Sanierungsmaßnahmen, wie z.B. im Bereich der energetischen Optimierung, Trockenlegung des Kellers, Fenster, Sanitär- und Heizungstechnik und für den Fall einer geplanten Nutzung als Einfamilienhaus auch eine Anpassung des Grundrisses erforderlich sind.

Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer individuellen finanziellen Planung, dass ein Neubau dieser Qualität und Größe heute ein - wahrscheinlich - siebenstelliges Investment erfordern würde. Auch erwähnenswert ist, dass es sowohl über die KfW, als auch über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA), sehr lukrative Fördermöglichkeiten im Bereich der Altbausanierung gibt.

Nutzen Sie jetzt die hervorragenden Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten und erwerben Sie einen charmanten Immobilienklassiker in bester Wohnlage.

Ausstattung

Das Haus ist wie nachfolgend beschrieben ausgestattet:

- Wohnkonzept als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus möglich
- Zwei getrennte Hauseingänge
- Vollständig unterkellert
- Garage
- Kamin im Wohnzimmer EG
- Aussenkamin Terrasse EG
- Zwei Bäder (EG und OG)
- Zwei Gäste WC (EG und OG)
- Holzfenster mit Einfachverglasung
- Wohnung OG mit Loggia am Wohnzimmer und am Schlafzimmer
- Ölzentralheizung (Viessmann 1988), Heizkörper
- Zentrale Warmwasseraufbereitung

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in bester Lage des Krefelder Stadtteils Forstwald. Die idyllische und naturnahe Lage dieses Einfamilienhauses, mit dem herrlichen Gartengrundstück, stellt den ganz spezifischen Reiz dieses Immobilienangebotes dar.

Es erwartet Sie ein gewachsenes Wohnumfeld, das geprägt ist durch freistehende Einfamilienhäuser, die auf überdurchschnittlich großen Grundstücken errichtet wurden. Hier können die Kinder noch unbehelligt auf der Straße spielen, während die Eltern den schönen Garten genießen.

Fußläufig erreichen Sie bequem den Forstwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Forstwald ist durch die Bahnstation Forsthaus an die Rhein-Niers-Bahn angeschlossen und außerdem mit vier Buslinien der SWK MOBIL an Krefeld und an den Kreis Viersen.

Die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt man im St.Töniser Ortszentrum, das in seiner gepflegten Fußgängerzone über zahlreiche inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte verfügt.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW die Anschlussstelle zur A44. Das Düsseldorfer Zentrum und den internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in rund 20 Minuten.

Ausstattung

Anzahl Etagen 1
Anzahl Loggias 2
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1974
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab Nach Absprache
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 254,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1974
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 16.09.2030

0200400+

Käuferprovision inkl. MwSt

3.48 %


Objekt-Nr. 20026-P-2490 – Haus zum Kauf in 47804 Krefeld - Forstwald

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