Immobilienangebote - Expose

Vermietungssichere Lage Duisburg-Buchholz / nähe Sittardsberg

Objektdaten für Objekt-Nr 59533-3699
Kaufpreis	250.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	28.500,00 EUR
Wohnfläche	401 m²	Grundstücksfläche	371 m²
vermietbare Fläche	401 m²	Baujahr	1918
verfügbar ab	sofort

Provision

Käuferprovision inkl. MwSt:

3.57 %

Lagebeschreibung

Duisburg-Buchholz gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten innerhalb des Stadtgebietes. Die spezifische Lage zeichnet sich insbesondere durch eine hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert durch den nahegelegenen Biegerpark aus.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs - Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsvorsorge (neues Gesundheitszentrum) etc. - sind fußläufig zu erreichen. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, insbesondere auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als ideal zu bezeichnen.

Objektbeschreibung

Die Gebäude wurden 1918 in herkömmlicher Massivbauweise mit Satteldach und Vollunterkellerung errichtet. Das Vorderhaus wurde in zweigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Spitzboden, die Anbauten in zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach errichtet. Das Vorderhaus beherbergt 3 Wohneinheiten, in den Anbauten befinden sich 4 Einheiten.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 371 m².

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 401 m² , die sich wie folgt aufteilen:

Vorderhaus: EG. 65 m²
1.OG. 72 m²
DG 76 m²

Hinterhaus: EG. rechts 60 m²
EG. links 40 m²
1. OG. rechts 48 m²
1. OG. links 40 m²

Das Objekt ist komplett vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 28.500,00 EUR p.a.

Ausstattung

Das Objekt wurde im Laufe der Jahre ständig gut unterhalten und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Insolierverglaste Kunststofffenster mit Rolläden im Erdgeschoss, Beheizung über Fernwärmekompaktstation, Wasser/Abwasser sowie Elektroleitungen komplett neu, Gegensprechanlage, Oberböden: Fliesen bzw. Laminatböden, Innentüren größtenteils erneuert mit Holzargen, Bäder größtenteils erneuert: weiß gefließt mit weißem Sanitärporzellan, etc.

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19% Mehrwertsteuer.

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