Immobilienangebote - Expose

Top Citylage Gepflegtes Wohn-/ und Geschäftshaus

Objektdaten für Objekt-Nr 59533-3697
Kaufpreis	270.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	22.615,00 EUR
Wohnfläche	180 m²	Grundstücksfläche	267 m²
vermietbare Fläche	296 m²	Sonstige Fläche	146 m²
Anzahl Zimmer	5	Baujahr	1955
Stellplatzanzahl	3	verfügbar ab	sofort

Provision

Käuferprovision inkl. MwSt:

3.57 %

Lagebeschreibung

Mitten in der City, nur einen Steinwurf von der Kö entfernt, befindet sich das angebotene Objekt. Die Claubergstraße ist eine Verbindungsstraße zwischen Königstraße und Friedrich-Wilhelm-Straße. Das direkte Umfeld besteht aus Wohn-/ und Geschäftshäusern mit Büroflächen und Ladenlokalen. Auch als Wohnquartier ist der Standort sehr beliebt. Neben der direkten Citylage, natürlich mit allen Versorgungseinrichtungen, ist auch das Freizeitangebot durch den nahegelegenen Kantpark gegeben sowie ein vielfältiges Kulturprogrammangebot.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahre (wird noch eingefügt) in 3 geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Durch umfangreiche Modernisierungsarbeiten präsentiert es sich in einem absolut zeitgemäßen Zustand.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 267 m².

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 180 m², die Nutzfläche auf 146 m², die sich wie folgt aufteilen:

KG.: ca. 30 m² ausgebaute und vermietete Fläche bestehend aus 2 Zimmern

EG: ca. 90 m² Bürofläche bestehend auf 4 Büroräumen zzgl. WC

1. OG: ca. 56 m² Bürofläche, genutzt von einer Fahrschule

1.OG + 2.OG. ca. 150 m² Wohnung, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, G-WC mit Dusche, 2 Balkone


Das Objekt ist komplett vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 22.615,00 p.a.

Ausstattung

Wie bereits erwähnt, präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand.
Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
isolierverglaste Kunststofffenster, Beheizung über Fernwärme mit Warmwasserstandspeicher, gepfl. Treppenhaus mit Reibeputz, moderne neuzeitliche Bäder- und WC-Anlagen, excl. Wohnraumbad mit Whirlpool, Oberböden größtenteils Fliesen bzw. Marmorbelag, Gegensprechanlage, Fassade komplett geputzt und gestrichen.

Sonstiges

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Nur äußerst selten wird in dieser beliebten Innenstadtlage eine Immobilie zum Kauf angeboten.

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