Immobilienangebote - Expose

Repräsentatives Gewerbeanwesen mit Top-Rendite!

Objektdaten für Objekt-Nr 59533-3676
Kaufpreis	895.000,00 EUR	Nutzfläche	1796 m²
Grundstücksfläche	2318 m²	vermietbare Fläche	1155 m²
Baujahr	1972	Stellplatzanzahl	1
Garagenanzahl	1	verfügbar ab	sofort

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Lagebeschreibung

In sehr guter, gewerblich genutzter Mischlage, zentral im Duisburger Süden, befindet sich das hier angebotene Anwesen.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus alteingesessenen mittelständischen Gewerbebetrieben.
In Sichtweite zum Objekt wurde das ehemalige Kasernengelände zu einem neuangelegten Gewerbepark umgeswitched, der mitlerweile ausverkauft ist.
Die Obere Kaiserswerther Straße verbindet den Duisburger Süden mit der ca. 4Km entfernten Innenstadt.

Die Verkehrsanbindungen sind ideal, die Straße ist vierspurig ausgebaut mit mittig verlaufenden Straßenbahngleisen. Über die schnell zu erreichende Stadtautobahn A59, sind die überregionalen Verkehrswege bestens zu erreichen. Der Düsseldorfer Airport ist in einer Fahrzeit von ca. 15 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Das Grundstück hat bei einer Straßenfront von 22,56m, einer mittleren Tiefe von 103m, eine katastermäßige Größe von ca. 2318m².

Das Anwesen wurde 1972/73 mit einem 3-geschossigen, voll unterkellerten Verwaltungsgebäude in Massivbauweise mit Klinkerfassade und Flachdach, sowie einem 1-geschossigen, nicht unterkellerten Hallenkomplex errichtet.

Die Gesamtfläche des Bürogebäudes beträgt ca. 641m².
Die Hallenflächen weisen eine Größe von ca. 1155m² aus.

Ausstattung

Insbesondere das Verwaltungsgebäude weist eine weit über den normalen Standart reichende Ausstattungsqualität aus.

Hierzu sei stichpunktartig erwähnt:
Isolierverglaste Holzfenster mit elektrischen Außenjalousien, Innenfensterbänke aus Mamor, Treppenhaus mit hochwertigem Natursteinbelag, Geländer als Edelstahlkonstruktion mit Holzhandlauf, Stirnwände in Edelholzverkleidung,hochwertiger Teppichboden in allen Büroräumen, Innentüren zum Teil als Ganzglastüren, getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren auf jeder Etage, Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung etc.

Das Gewerbegebäude ist in Stahlkonstruktion errichtet.

Die Außenwände sind teilweise mit isolierten Profilen verkleidet, Fensterbänder aus Stahl mit Profilglas.
Fußboden in der Halle aus Stahlbeton. Einbauten für Personalräume, WCs und Waschräume. Beheizung über Warmluftheizung aus dem Verwaltungsgebäude.

Die gesamte Hoffläche ist gepflastert mit Verbundpflaster. Die Durchfahrt (lichte Durchfahrtshöhe 3,20m) ist abgeschlossen mit einem zweiflügligen Stahltor.

Sonstiges

Mieteinnahmen: Das Objekt ist komplett vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 87.240EUR p.a.

Das Objekt bietet Gestaltungsspielraum für jeglichen Nutzungszweck. Es eignet sich sowohl als Top-Rendite Objekt als auch zur kompletten oder teilweisen Eigennutzung.

Der Eigentümer hat auf den Abschluss langfristiger Mietverträge ausdrücklich verzichtet, um die Verwendungsmöglichkeit nicht einzuschränken.
Die Mietverhältnisse haben Laufzeiten von einem Jahr.
Im Verwaltungsgebäude sind drei Nutzer angesiedelt, die Hallenfläche wird von zwei Mietern genutzt.

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