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Neubau - Moderne Gastronomiefläche in publikumswirksamer Lage von Ratingen-Mitte !

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Objektdaten für Objekt-Nr 20006-5228
Miete zzgl. NK	2.190,00 EUR	Kaution	6.570,00 EUR
Nebenkosten	292,00 EUR	Heizkosten	176,00 EUR
Verkaufsfläche	146 m²	Anzahl Zimmer	3
Baujahr	2012	Befeuerungsart	Fernwärme
Garagenanzahl	2	Garagenmiete	80,00 EUR
verfügbar ab	Sommer 2012	Zustand	Erstbezug

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Mieterprovision zzgl. MwSt:

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Lagebeschreibung

Das 3-geschossige Bürogebäude mit TG-Stellplätzen wird zur Zeit im östlichen Teil der Innenstadt, unweit der Fußgängerzone von Ratingen-Mitte errichtet. Eine hohe Passantenfrequenz und eine perfekte Wahrnehmung Ihrer Außenwerbung sind an diesem Standort gegeben. Das angebotene Ladenlokal befindet sich direkt an der Verbindungsstraße zum nahe liegenden Ostbahnhof und zu den Autobahnanschlüssen A3, A52 und A44. Hier pendeln täglich zahlreiche Berufstätige und Besucher in die Stadt. Im nahe gelegenen Wohngebiet befinden sich außerdem hochwertige Wohnquartiere mit 24-Stunden-Service, welche bevorzugt von Senioren bewohnt werden. Des Weiteren befinden sich dort diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rossmann), ein Hotel, ein Fitnessstudio sowie kosmetische und medizinische Einrichtungen. Ein öffentliches Parkhaus befindet sich in nur ca. 100 m Entfernung. Auf der gegenüberliegenden Seite blicken Ihre Gäste auf prächtige Stadtvillen mit denkmalgeschützten Fassaden.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck.

Objektbeschreibung

Die angebotene Gastronomiefläche entsteht in einem Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Ratingen-Mitte. Das Gebäude befindet sich derzeit noch in der Bauphase. Die Fläche wird voraussichtlich im Sommer 2012 fertig gestellt. Sie verfügt über ca. 146m² im Erdgeschoss. Eine Erweiterung um ca. 113 m² Nfl. ist bei Bedarf möglich.
PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können für jeweils 80 EUR monatlich hinzugemietet werden. Alle monatlichen Kosten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von zur Zeit 19 %.

Ausstattung

Die gesamte Fläche erhält große Fensterfronten um eine gute Belichtung zu gewährleisten. Ihr Ambiente wird somit optimal präsentiert. Alle Wand- und Deckenflächen sowie Sanitäreinrichtungen werden hell und freundlich gestaltet. Vorrichtungen für den Gastronomiebetrieb werden bauseitig überwiegend gestellt. Eine Klimatisierung der Fläche ist möglich. Die Ausstattung erfolgt gerne auch in Absprache mit Ihnen, als neuem Mieter.
Die Ausführungen erfolgen im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften, den maßgebenden Normen, den bautechnischen Notwendigkeiten, den anerkannten Regeln zur Technik, den Arbeitsrichtlinien und behördlichen Auflagen. Eine ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen auf Anfrage gern gesondert zu.