Immobilienangebote - Expose

Modernes Gewerbeobjekt, Lager-/Produktionshalle plus Wohnung

Frontansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 60840-6268
Kaufpreis	845.000,00 EUR	Nutzfläche	790 m²
Gesamtfläche	790 m²	Grundstücksfläche	1358 m²
Baujahr	2007	Stellplatzanzahl	10
verfügbar ab	Nach Vereinbarung

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Lagebeschreibung

Mönchengladbach-Hardt: Alle Einrichtungen ndes täglichen Bedarfs sind auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gute Anbindungen an die Autobahn 52.

Objektbeschreibung

Das zu verkaufende Gewerbeobjekt wurde 2007 errichtet und 2008 erstbezogen. Das auffällige Objekt ist in massiver Bauweise, in einer Stahlbeton-Ständerbauweise mit vorgehängten Gasbetonwandelementen, errichtet worden. Die Freiflächen sind zum grössten Teil mit Ökopflaster belegt. Theoretisch kann die Halle 3-fach unterteilt werden. Es wurde bei der Bauplanung auf Energiesparmaßnahmen geachtet. Die 20cm dicke Dachisolierung, die 30cm dicken Gasbetonelemente sowie die Perimeterdämmung im Sockelbereich ermöglichen es, die Heizkosten auf unter 250,00Euro/ Monat zu halten. Der Hallenboden ist für Belastungen bis ca. 5t/qm ausgelegt. Das Dachregenwasser wird hinter der Halle kostenlos in einer Rigole versickert. Die Halle hat optimale Südlage. Die Dachneigung eignet sich hervorragend zur Bestückung mit Sonnenkollektoren. Ein kleines Schmankerl für Borussenfans: Man wandelt auf geheiligtem Grund. Die RCL-Schüttung wurde aus den Überresten des alten Bökelberg-Stadions gefertigt.

Ausstattung

Da der Ausbau noch nicht komplett abgeschlossen wurde, ist die Ausstattung unterschiedlich zu beschreiben. Im Eingangsbereich wurde z.B. Meister-Laminat verlegt, in der Küche Bruchmarmor. Die Elektroinstallation wurde durchweg mit Busch-Jäger Systemen der Serien Ocean und Reflex-Si bestückt. Es wurde auf reichlich Absicherung geachtet. In der LKW-Halle und der Werkstatt liegen Kraftstromanschlüsse. Für den weiteren Ausbau (oder der Teilung) der hinteren Halle liegen unter dem Betonboden Zuleitungen für Strom, Wasser, Heizung sowie der entsprechende Abfluss. Die Heizung besteht aus einer Vaillant Therme und einem großen Warmwasserspeicher.