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Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Umgebung...

Haus vom Garten aus

Objektdaten für Objekt-Nr 41993-1372
Kaufpreis	159.000,00 EUR	Wohnfläche	104 m²
Nutzfläche	70 m²	Grundstücksfläche	250 m²
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Zimmer	4,50	Baujahr	1992
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Freiplatz
Stellplatzanzahl	1	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Vereinbarung

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Lagebeschreibung

Willkommen in Voerde (Niederrhein), dem Wohn- und Gewerbestandort im Kreis Wesel, Regierungsbezirk Düsseldorf. In reizvoller niederrheinischer Landschaft bietet die Stadt ihren fast 40.000 Einwohnern und den Gästen attraktive Einkaufsmöglichkeiten, interessante Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten. Die Autobahnen A3 und A59 sind von Voerde aus gut und in wenigen Minuten zu erreichen. Mehrere Buslinien verbinden Voerde mit Duisburg und Wesel und regeln den innerstädtischen Verkehrsbetrieb.

Objektbeschreibung

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In verkehrsberuhigter Wohnlage von Voerde, aber dennoch in Nähe des Zentrums in einem reinen Wohngebiet, fügt sich das 1992 gebaute, vollunterkellerte Reihenhaus gut in die harmonische Bebauung ein.

Für die jetzigen Eigentümer war es damals Liebe auf den "zweiten Blick", da ihnen der bloße Rohbau noch etwas nichtssagend erschien. Nachdem sie jedoch ein fertiges Nachbarhaus besichtigten, waren sie bedingungslos begeistert und ließen sich an diesem schönen Fleckchen in Voerde nieder.
Nun möchten sie aber einer jungen Familie die Chance eröffnen, sich hier wohl zu fühlen. Die Wohnfläche von ca. 104 qm bietet alle Möglichkeiten, gewünschte Freiheiten ausleben zu können und vor allem Kindern ein gemütliches Zuhause zu bieten und zu ermöglichen. Familienfreundliches Wohnen ist hier kein Fremdwort: Kindergarten, Grundschule, Familienbildungsstätte, Sportzentrum, Reiterverein, Freibad und andere Freizeitaktivitäten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Der Garten ist sehr übersichtlich, hauptsächlich in der Bewältigung der Gartenarbeit, bietet aber ausreichend Platz für Spielgeräte und Sandkasten. Platz zum Toben und Ausruhen bleibt außerdem. Hierzu lädt auch die Terrasse ein, die im Sitzbereich plattiert und mit einer Markise versehen ist - alles zur Südseite ausgerichtet. Zu beiden Seiten der Terrasse existiert eine Abmauerung, die den Schutz der Privatsphäre garantiert. Am hinteren Grundstücksende verläuft ein Verbindungsweg zum kleinen Garagenhof, der auch genutzt werden kann, um z.B. auch Gartenabfälle zu transportieren. Die hintere Grundstücksgrenze ist mit einer dichten Bepflanzung als Sichtschutz begrenzt.
Der Vorgarten kann mit geringem Aufwand neu gestaltet und in Ordnung gehalten werden. Klein, aber fein, könnte hier die Devise lauten.

Diese Immobilie bietet gerade jungen Familien zweckmäßigen Wohn- und Lebensraum sowie ein besonderes Lebensgefühl. Aber auch Paare mit dem jeweiligen Wunsch nach einem eigenen Arbeitszimmer, kämen hier sehr auf ihre Kosten.
Das rein äußerlich schmal erscheinende Haus, bietet seinen Bewohnern reichlich Platz und Möglichkeiten durch die großzügige architektonische Gestaltung und optimale Ausnutzung der Flächen. Vom Keller bis zur Dachspitze ist jeder qm sinnvoll zu nutzen.

Im Erdgeschoss gelangt man durch den kleinen Eingangsflur in die Küche, das Gäste-WC mit Fenster und das geräumige, helle Wohnzimmer von ca. 35 qm Größe. Von hier aus geht man auf die Terrasse und in den Garten.
Die Größe der Küche lässt die Einrichtung eines gemütlichen Essplatzes zu. Die Warmwasserversorgung geschieht über ein Untertischgerät.
Aus dem Inneren des Wohnzimmers mit echtem Parkettboden führt jeweils eine gewendelte Treppe - aus qualitativ hochwertigem Holz mit teilweise geschlossenen Stufen - in den Keller und ins 1. Obergeschoss. Die Fensteranlage mit Bodentiefe besteht aus einem festen und einem Schiebe-Element mit Kippmöglichkeit.
Alle Fenster im Haus verfügen über Rolladen und sind aus hochwertigem Holz gearbeitet; wie auch die Türen, die aus Echtholz hergestellt sind. Und was fast schon ein Novum ist: Im ganzen Haus gibt es keine Holzdecken.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, die wegen der Anordnung der Dachgaube nur eine sehr geringe Schräge aufweisen. Die hellen Räume sind mit Laminatboden ausgestattet. Das Elternschlafzimmer bietet die Möglichkeit des Durchbruchs zu einem der Kinderzimmer, um dieses evtl. als Ankleideraum zu nutzen. Einer sinnvollen Möblierung nach modernen Nutzungskriterien steht nichts im Wege. Das Bad (ohne Fenster) verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC mit beige-farbenen Sanitärkörpern; es ist hell gefliest und bezieht Warmwasser über einen Durchlauferhitzer.
Sämtliche Türen im OG. sind aus holzfarbenem Kunststoff in Stahlzargen gearbeitet.

Eine zusätzliche Nutzung zu Wohnzwecken bietet der Dachboden, der über eine Betondecke verfügt und ohne viel Aufwand ausbaufähig ist. Das relativ große Velux-Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht. Dieser Raum könnte sich zum Highlight gestalterischer Ideen entwickeln.

Der Keller ist komplett mit robusten Steinzeugfliesen ausgestattet, verfügt über einen kleineren Hauswirtschaftsraum und einen ca. 5 x 5 m großen Raum für vielseitige Nutzungen.
Die technischen Anlagen für Heizung (Gas, Vaillant-Kessel), Wasser, Strom, Telefon und Kabelanschluss sind hier untergebracht.

Das Haus kann durch eine zusätzliche Garage und um einen Stellplatz vor dem Haus ergänzt werden.

Diese Immobilie bietet individuellen Wohnkomfort in absolut ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage. Vielleicht steht in Ihrem Lebensbuch unter dem Punkt langfristige Planungen: Ab sofort ist die Zeit reif für eine "Liebe auf den ersten Blick" (was das Wohnen anbelangt).

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es ist Sache des Interessenten, diese Angaben zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die ausgewiesene Käufercourtage ist auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an den Immobilienmakler zu zahlen.

Finanzierung:
In vermittelnder Position bieten wir Ihnen im Bedarfsfall gerne eine auf Sie maßgeschneiderte und abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein Deutsches Kreditinstitut mit aktuellen Konditionen, teilweise auch Sonderkonditionen.