Immobilienangebote - Expose

Moderne große Doppelhaushälfte in landschaftlich reizvoller Umgebung

Objektdaten für Objekt-Nr 20040-2057
Kaufpreis	279.900,00 EUR	Wohnfläche	193 m²
Grundstücksfläche	640 m²	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Wohneinheiten	1	Anzahl Zimmer	7
Baujahr	2012	Befeuerungsart	Gas
Stellplatzanzahl	1	Garagenanzahl	1
Zustand	Erstbezug

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Lagebeschreibung

Mitten am schönen Niederrhein - von Wiesen und Feldern umgeben finden Sie Alpen-Menzelen. Ein kleines Dorf mit eigenem Charakter.
Die Dinge des täglichen Lebens (Lebensmittelgeschäfte usw. finden Sie im Umkreis von 5 km). Grundschulen, Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die weiter führenden Schulen finden Sie in Alpen selbst bzw. in Geldern (Gymnasien) in ca. 5-10 km Entfernung. Es bestehen Schulbusverbindungen. Direkt vor Ort ist die ärztliche Versorgung durch einen Allgemeinmediziner gewährleistet. Alle weiteren Fachrichtungen und die Krankenhäuser befinden sich in den umliegenden Städten: Geldern, Kamp-Lintfort und Wesel. Von Alpen erreichen Sie das Ruhrgebiet (Duisburg etc.) bequem mit dem Zug, von Geldern mit dem Schnellbus. Die Autobahnanbindung an die A57 ist ausgezeichnet. Alpen hat eine eigene Anschlussstelle.
Entfernungen:
Duisburg Mitte ca. 40 km
Wesel Mitte ca. 10 km
Geldern ca. 20 km
Kamp-Lintfort ca. 16 km
Flughafen Weeze (Düsseldorf/Niederrhein) ca. 47 km

Objektbeschreibung

Die Massivbau Niederrhein GmbH und Co. KG errichtet für Sie eine gehobene moderne große Doppelhaushälfte zu einem günstigen Preis zzgl. Nebenkosten. Im Kaufpreis sind neben dem Grundstück bereits die Kosten für die Bauantrags- und Ausführungsplanung sowie Statik und Energieeinsparnachweis enthalten. Grunderwerbssteuer und Notarkosten fallen lediglich für das Grundstück an.
Es handelt sich hier um einen Bebauungsvorschlag. Selbstverständlich beraten wir Sie gerne hinsichtlich einer INDIVIDUELLEN BEBAUUNG.

Ausstattung

Massiv gebaut - Stein auf Stein - nicht nur die Außen-, sondern auch die Innenwände.
Weiße, isolierverglaste, wärmegedämmte Kunststofffenster im Mehr-Kammerprofil von Markenherstellern, die gegen Aufhebeln gesichert sind. Alle Fenster und Türen im EG sind abschließbar und haben somit einen optimalen Einbruchschutz. Die Fensterbänke sind aus pulverbeschichtetem Aluminium. Rollladen an allen Fenster und Türelementen. Geschosstreppe aus einer Stahl-/Holzkonstruktion. Es wird eine hochwertige, vollautomatische und energiesparende sowie schallgedämmte Gasbrennwerttherme (Vissmann oder Brötje) mit Solaranlage für die Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung sowie witterungsgeführter Temperatursteuerung und Einzelraumregelung eingebaut . Die Trinkwasserleitungen sind aus Kunststoffmaterial. Die Sanitärausstattung ist umfangreich - alle Prozellan-Einrichtungsgegenstände kommen aus der Serie Omnia Classic der Marke Villeroy und Boch. Bad- und Duschwannen Fabrikat Kaldewei, Armaturen und Handbrausen: GROHE. Die Firmen Busch-Jäger oder Merten stattet Ihr Haus mit Steckdosen und Schaltern in polarweiß aus. Fliesen werden nach Ihrem Wunsch bis zu einem Materialpreis von 30,00 Euro eingebaut. Der Fliesenbelag für folgende Flächen ist im Preis enthalten: WC-Erdgeschoss - Wandflächen raumhoch und Bodenfläche, Küche - Bodenfläche mit umlaufendem Sockel, Diele/Flur Erdgeschoss - Bodenfläche mit umlaufendem Sockel, Hauswirtschaftsraum - Bodenfläche mit umlaufendem Sockel, Badezimmer - Wandflächen raumhoch (ohne Dachschrägen und Gauben) und Bodenfläche. Innenfensterbänke aus Naturstein. Alle Innentüren werden nach Geschmack des Erwerbers in Buche, Ahorn, Escheweiß, Eiche oder Kirschbaum ausgeführt. Die Massivbau ermöglicht es ihren Kunden Eigenleistungen auszuführen. Während der gesamten Bauzeit steht Ihnen ein Bauleiter zur Verfügung.