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Michael Wendler`s exklusive Villa bekannt aus den Medien...

Objektdaten für Objekt-Nr 41993-1311
Kaufpreis	620.000,00 EUR	Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	140 m²	Grundstücksfläche	732 m²
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Zimmer	6	Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr	1980	Befeuerungsart	Gas
Boden	Fliesen, Stein	Netzwerkverkabelung	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Klimatisiert	Ja
Küche	Einbauküche	Serviceleistungen	Wachdienst
Sicherheitstechnik	Alarmanlage, Kamera, Polizeiruf	Stellplatzart	Garage
Garagenanzahl	2	Swimmingpool	Ja
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum	Ja	Zustand	neuwertig

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Lagebeschreibung

Das Domizil liegt im Stadtteil Hiesfeld, rund 3 km Luftlinie östlich der Innenstadt von Dinslaken, am Rande eines Wohngebietes mit Einfamilienhaus- Bebauung in einer Sackgasse.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Dienstleistungsunternehmen wie Banken, Frisör, Sonnenstudio usw. befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung fußläufig erreichbar. Freizeiteinrichtungen wie Reithalle, Freibad, Skaterbahn etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die Kirchstraße, eine der Hauptverkehrsstraßen im Stadtgebiet. Der Autobahnanschluss Dinslaken-Nord der A3 liegt etwa 2 km nördlich vom Objekt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt mit Buslinien in der Kirchstraße selbst.

Objektbeschreibung

Der jetzige Besitzer bezog nach umfangreichen und kostenintensiven Ausbauarbeiten - 1997 das großzügig angelegte 1 ½-geschossige Domizil in Dinslaken-Hiesfeld.

Das ca. 732 m² große Grundstück verfügt über einen ca. 9 x 4 m großen Swimmingpool mit integriertem vollautomat. französ. Heizsystem. Die ca. 120 m² große Terrasse ist mit Bankiraiholz ausgestattet und über 2 Ausgänge vom Wohnbereich aus zu erreichen. Die dezenten Palmengewächse rundum vermitteln mediterranes Flair. Ein Gartenhäuschen und eine Doppelgarage mit Sektionaltoren komplettieren den Außenbereich.

Zwei Granitsäulen, die den Eingangsbereich von der Straße her außen umrahmen, finden im Innern des Hauses ihre Entsprechung, wo die Farben weiß und gold dominieren. Das Entree führt ebenerdig in den hellen, tageslicht-durchfluteten Wohntrakt; die Empore, bzw. Galerie führt zu den Schlafräumen im Obergeschoss. In allen Räumen befinden sich weiße Paneeldecken mit Halogen-Deckenstrahlern und weiße Marmorfliesen als Fußboden mit Fußbodenheizung, weißer Kratzputz – alles besticht durch den zeitlos eleganten, schlichten Stil, der das Innenleben dieses Hauses bestimmt, sogar in der Kelleretage.

Fast alle Fenster- und Türelemente im Wohn- und Schlafbereich sind bodentief angelegt. Matt weiße Holztüren mit goldfarbenen Messingbeschlägen vervollständigen das Gefühl von Helligkeit und Wohlbefinden.

Im Erdgeschoss sind Essplatz, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Bad architektonisch ansprechend angeordnet; der Elektro-Eckkamin im Wohnbereich bietet gehobenes Ambiente zur Winterzeit; die Doppelverglasung der Fenster in Grauglas, verhindert den direkten Einblick.
Im Obergeschoss bieten 2 Schlafräume und ein Ankleidezimmer sowie 2 Bäder en-suite alles, was das Herz begehrt.

Das Kellergeschoss ist komplett ausgebaut mit Sport- und Hobbyraum, Werkraum, möglichem zusätzlichen Kinder- oder Gästezimmer mit Tageslicht, einem sehr geräumigen Wasch-, Trocken- und Hausarbeitsraum, alles in sehr ansprechender Qualität und Ausstattung. Die gesamte Haustechnik mit der Gas-Zentralheizung ist ebenfalls im Keller untergebracht.

Zur Ausstattung dieser modernen Villa gehören selbstverständlich: eine Gegensprechanlage, Wäscherutsche vom OG. bis in den Waschkeller, Telefon-Internet-Anlage in fast allen Räumen, Satellit mit Schüssel, zentral gesteuerte Alarmanlage, elektrische Rollläden mit integrierter Zeitschaltuhr und vieles mehr.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die ausgewiesene Käufercourtage ist auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an die Makler- Firma zu zahlen.

Besichtigungstermin:
Es werden nur ernstgemeinte Anfragen mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer bearbeitet. Eine Besichtigung kann auf Wunsch des Eigentümers nur nach einer Bonitätsprüfung durch unsere Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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