Immobilienangebote - Expose

Kuschelige Dachgeschosswohnung mit großer Garage in ruhiger Grünlage!

Objektdaten für Objekt-Nr 59533-3618
Kaufpreis	68.500,00 EUR	Hausgeld	452,00 EUR
Wohnfläche	78 m²	Anzahl Wohneinheiten	8
Anzahl Zimmer	2	Baujahr	1956
Lage im Objekt (Etage)	2	Garagenanzahl	1
verfügbar ab	sofort

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Käuferprovision inkl. MwSt:

3.57 %

Lagebeschreibung

Die Eichenstraße ist eine ruhige Anliegerstraße umgeben von gepflegter Einfamilienhausbebauung. Schulen, Kindergärten, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer nähe angesiedelt, so dass die Infrastruktur als gut zu bezeichnen ist. Rumeln-Kaldenhausen zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Die angrenzenden Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Sportliche Freizeitaktivitäten können in den entsprechenden Vereinen sowie dem nahelegenden Töppersee ausgeübt werden.

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1956 in 2 œ -geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichteten 5-Familienhauses.
Der gemeinschaftlich zu nutzende Garten mit Grillkamin lädt zum Relaxen nach wohlverdientem Feierabend ein.
Eine große, massiv errichtete Garage mit Stromanschluß ist ebenfalls Bestandteil des Verkaufsangebotes.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 78 m² die sich wie folgt aufteilt:
Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum neu errichteten Badezimmer, Küche, Diele, zweites Bad.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 1994 durch die jetzigen Eigentümer umfangreich modernisiert.

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
- hochwertiges Badezimmer mit 2 Waschbecken Badmöbel etc. in heller Verfliesung
- Parkettboden im Wohn- /Essbereich
- Laminatboden im Schlafzimmer
- Küche und Diele Fliesenbelag
- offene Küchenzeile mit neuwertiger Einbauküche
- neue Innentüren mit Holzzargen
- Treppenhaus komplett neu überarbeitet mit Fliesenbelag sowie Flockputz
- Siedle Gegensprechanlage
- isolierverglaste Kunststofffenster
- erneuerte Wasser und Abwasserleitungen
- erneuerte Ölzentralheizung Fabrikat Buderus mit
Warmwasserspeicher (ca. 4-5 Jahre alt) etc.

Sonstiges

Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 452, 00 EUR, hierin enthalten ist ein Anteil von 351,00 EUR für die Zuführung zur Rücklage. Die sicherlich am gemeinschaftlichen Eigentum noch durchzuführenden Modernisierungsmaßnahmen können aufgrund des hohen Rücklagenbestandes von ca. 40.000,00 EUR zu einer weiteren Wertverbesserung führen.

Da für die Garage ein eigenes Grundbuch angelegt wurde ist der einzelne Erwerb sowohl der Wohnung als auch der Garage möglich. Der Kellerraum befindet sich im Sondereigentum. Die gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche im Keller ist Gemeinschaftseigentum.

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