Immobilienangebote - Expose

Gut vermietet - eine ideale Kapitalanlage!

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Objektdaten für Objekt-Nr 20049-2037
Kaufpreis	740.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	37.932,00 EUR
Wohnfläche	540 m²	Grundstücksfläche	641 m²
vermietbare Fläche	540 m²	Anzahl Zimmer	22
Baujahr	1995	Stellplatzanzahl	6

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Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in der nordrheinwestfälischen Städteregion Aachen, in der Stadt Baesweiler. Angebunden ist Baesweiler an die beiden Bundesstraßen 56 und 57. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Aldenhoven und Alsdorf, sowie Eschweiler-West an der Bundesautobahn 4.
Die Stadt bietet alle nötigen Einrichtungen der schulischen Versorgung. Kindergärten, Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium, all das ist hier vorzufinden.
Außerdem bietet die Stadt Baesweiler ein umfangreiches und ausgewogenes Kulturprogramm mit einer interessanten Mischung von Veranstaltungen.

Objektbeschreibung

6 voll vermietete Wohnungen, Mietverträge teilweise seit der Bebauung, gefragte Lage und sehr gepflegtes Interieur zeichnen diese Anlageimmobilie aus. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 540m². Jede der Wohnungen ist mit Fußbodenheizung und Terrasse, bzw. Balkon ausgestattet.
Die Erdgeschosswohnungen bieten mit einem Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und geräumigen Wohnzimmer Platz für die ganze Familie. Über die Diele erreichen Sie ein weiteres Büro oder Schlafzimmer im Kellergeschoss. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Wanne ausgestattet.

Obergeschoss: Mit 3 Zimmern Bad und Abstellraum sind die Wohnungen ähnlich wie im Erdgeschoss geschnitten.

Die Wohnungen im Dachgeschoss erstrecken sich über 2 Geschosse und bieten zu den 3 Wohnräumen ein weiteres Zimmer und eine Galerie auf der zweiten Ebene.

Das Kellergeschoss ist vollständig gefliest und verfügt über einen Waschraum, Heizungsraum, Fahrradabstellraum und Vorratsräume für die Wohnungen.
6 Stellplätze, rechts von dem Haus, gehören zu den Wohnungen.

Eckdaten:

Wohnungen Erdgeschoss:
Wohnung 1 - Verteilt auf 4 Zimmer, ca. 104, 30 m² Wfl.,
Wohnung 2 - Verteilt auf 4 Zimmer, ca. 100, 60 m² Wfl.,

Wohnungen Obergeschoss:
Wohnung 3 - 3 Zimmer, ca. 81,13 m² Wfl.,
Wohnung 4 - 3 Zimmer, ca. 81,00 m² Wfl.,

Wohnungen Dachgeschoss:
Wohnung 5 - Erstreckt sich über 2 Ebenen, 4 Zimmer, ca. 85,25 m² Wfl.
Wohnung 6 - Erstreckt sich über 2 Ebenen, 4 Zimmer, ca. 87,00 m² Wfl.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. EUR 37.932,-