Immobilienangebote - Expose

Duo Gewerbehalle für Fliesen und Sanitär Handel...

Fliesengeschäft

Objektdaten für Objekt-Nr 41993-1384
Miete zzgl. NK	2.500,00 EUR	Kaution	7.500,00 EUR
Nebenkosten	300,00 EUR	Gesamtfläche	810 m²
Verkaufsfläche	360 m²	Baujahr	1988
Boden	Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Lage/Gebiet	Stadtzentrum	verfügbar ab	nach Vereinbarung

Provision

Mieterprovision inkl. MwSt:

3,38MM

Lagebeschreibung

Voerde, eine Stadt mit überdurchschnittlicher Wohnqualität, eingebettet in die reizvolle niederrheinische Landschaft, bietet seinen fast 40.000 Einwohnern attraktive Einkaufsmöglichkeiten, interessante Kultur- und Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten.
Voerde zeichnet sich durch eine ausgesprochen günstige verkehrsgeographische Lage aus, was die Verkehrsträger Straße, Schiene und Wasser betrifft. Die Holland Autobahn A3 (Anschlussstelle Hünxe) ist von Voerde aus gut und in wenigen Minuten zu erreichen und die Bundesstraße 8 durchzieht in Nord-Süd Richtung die ganze Stadt. Durch Voerde führt die Bundesbahnhauptstrecke Ruhrgebiet Holland mit den Haltepunkten Voerde und Friedrichsfeld. Über den Rhein und den Wesel-Datteln-Kanal gelangen Transportschiffe zum Rheinhafen Voerde Emmelsum. Der Nahverkehrsflughafen "Schwarze Heide" ist nur ca. 10 km entfernt und der Großflughafen Düsseldorf ca. 55 km.
Dass die Stadt Voerde in Sachen Wirtschaftsförderung auf dem richtigen Wege ist, zeigen die attraktiven Neuansiedlungen im Bereich des Gewerbegebietes an der Grenzstraße. Es bezieht seine Attraktivität und hohe Kundenfrequenz aus einem guten Branchenmix mit dem Schwergewicht "Bauen und Wohnen".

Objektbeschreibung

Tipp: Vollständig ausgefüllte Anfragen über die Online-Kontaktanfrage-Formulare werden bevorzugt und schneller bearbeitet!!!

Das Gewerbeobjekt, eine Lager- und Verkaufshalle, 1988 gebaut, liegt ca. 5 Minuten von der BAB 3 im stark frequentierten Gewerbegebiet Voerde, Grenzstraße. Die Gesamtfläche des Betriebes beträgt ca. 3.000 m²; die Gesamtfläche der sehr gepflegten Halle von 810 m², ist unterteilt in 360 m² Verkaufs- und 450 m² Lagerfläche, die sich mit einem kombinierten Fliesen- und Sanitärhandel bestens bewährt hat. Die Kombination der beiden Gewerke und das Neben-, oder auch Miteinander der 2 verschiedenen Firmen hat sich als effektive Geschäftsidee über den Zeitraum von 22 Jahren gewinnbringend durchgesetzt.
Die Schaufensterfront zur Präsentation mit freiem Blick in den sehr gepflegten Verkaufsraum weist eine Länge von 38 Metern auf. Es werden hier komplett ausgestattete Bäder mit Fliesen und Einrichtungsgegenständen der Luxusklasse ausgestellt. Das vielfältige Fliesenprogramm mit 300 verschiedenen Formaten und Größen wird z.T. auf Bodenschiebeanlagen und Klapptafelanlagen gezeigt. Das geschickt aufgeteilte Objekt wird im sehr hellen und freundlichen Verkaufs- und Lagerbereich z.Zt. von 2 Firmen betrieben; jede hat ihre eigenen Büroräume und WC-Anlagen.
Sämtliche Einrichtungsgegenstände können übernommen werden.
Die Lagerhalle aus Gasbeton, Stahl und freitragender Deckenkonstruktion mit ca. 5 m Deckenhöhe, 2 Rolltoren und ausreichend Parkplätzen im Hofbereich, ist individuell nutzbar, ohne Pfeiler. Ein Lagerbüro ist vorhanden. Ein Schwerlastregal von 300 Stellplätzen (1,6 t/Stellplatz) wird vorgehalten.
Sanitär- und Fliesenhandel verfügen über je eine eigene Anlieferungszone mit eigenem Zugang zum Lager. Und doch sei hier noch einmal betont, dass es gerade die Kombination dieser zwei sich ergänzenden Branchen als wirtschaftlichen Vorteil erwiesen hat.
Denkbar sind auch andere Gewerke oder die Möglichkeit, ein Zwischenlager einzurichten.
Das Objekt ist durch eine zwei Meter hohe Zaunanlage mit Bewegungsmelder gesichert.
Der jetzige Eigentümer und Betreiber des Sanitärhandels ist sehr daran interessiert, das Objekt als Ganzes langfristig zu vermieten. Würde aber auch wie hier angeboten, die Hälfte an je eine Firma vermieten. Die Geschäftsaufgabe geschieht aus Altersgründen.

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.